Den Rooijen & Van Herk Makelaardij

CAPELLE AAN DEN IJSSEL Bermweg 254

Verkocht

Basiskenmerken

Bouwjaar:
1939
Woonoppervlakte:
149 m2
Perceeloppervlakte:
179 m2
Inhoud:
450 m3
Ligging:
Aan water, In woonwijk

Ruimten

Verdiepingen:
2
Slaapkamers:
4
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin:
152m2 (16,00m diep en 9,50m breed)
Garage:
Inpandig

Energie

Isolatie:
Dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel

Detailinformatie

Foto's

Video

Virtuele tour

Beschrijving

Een verborgen pareltje aan de Bermweg. Unieke combinatie van een zeer centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen inclusief openbaar vervoer op loopafstand en een achtertuin aan het water welke een vakantiesfeer geeft. De woning zelf is perfect onderhouden en heerlijk ruim. Deze woning ademt sfeer en is onder meer voorzien van een luxe woonkeuken en 4 slaapkamers. Op eigen terrein heeft u parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De zeer diepe achtertuin grenst aan het water en is door de ligging op het zuidoosten heerlijk zonnig.


Verkoper aan het woord:
Bermweg 254, wat een fijne plek. We wonen hier nu bijna 10 jaar met veel plezier.
10 jaar geleden een spannende keuze om hier te gaan wonen. Het huis was destijds wit met groen witte markiezen geen dertien uit een dozijn woning.
Helaas was het voorhuis niet in goede staat, maar waren er al wel plannen van de voormalige bewoners om het te verbouwen.
Iets wat wij uiteindelijk hebben gedaan! Medio 2010 hebben wij het voorhuis wat nog niet nieuw was geheel nieuw gebouwd inclusief nieuwe fundering.
In plaats van het goen witte huis met markiezen werd het een karakteristieke jaren dertig woning. De Bermweg is wat betreft ligging ideaal. Fijne bakker, groenteboer en delicatesse winkel in de straat. De Kralingse plas is dichtbij voor een wandeling. De stad op fiets afstand. Sportverenigingen en scholen dichtbij voor de kinderen.
Alles binnen handbereik van ons plekje. Het gevoel van vrij wonen in onze achtertuin met uitzicht op het S’Gravenpark. Volgens vele een unieke plek in Capelle.

Indeling:

Voortuin:

De voortuin is keurig aangelegd en is tevens voorzien van een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Om deze oprit te kunnen bereiken is een strookje grond in bruikleen gekregen van de gemeente.

U kunt de woning via de entree aan de zijkant of via de voormalige garage betreden.

Begane grond:

Entree/hal voorzien van een trapopgang en toilet met fontein.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer welke een heerlijke lichtinval heeft. In de woonkamer vindt u onder meer een open haard (thans niet in gebruik) en een vernieuwde meterkast. De houten vloer is indien gewenst op te schuren en hierna naar wens te behandelen.

De bijzonder fraaie en sfeervolle woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de recent geplaatste uitbouw is een zeer riante ruimte ontstaan waar u met een gezelschap van een heerlijke maaltijd kunt genieten. De lichtinval is gewaarborgd door de ramen in het dak. En via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de tuin in.

De keuken zelf is in 2017 in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, 5 gaspitten zijn uitgevoerd als PITT Cooking , combi-magnetron, oven en koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de voormalige garage. De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd en hierdoor volledig te benutten als gebruiksruimte voor een woon- of kantoorfunctie. De voormalige kantoorruimte aan de achterzijde is thans in gebruik als wasruimte met extra bergruimte in een schuifkastenwand. De garage is thans in gebruik als bijkeuken en biedt tevens toegang tot een bergvliering.

In de voormalige garage is onder meer de opstelplaats te vinden voor de CV ketel alsmede de pomp van de vloerverwarming. De CV ketel heeft in november 2019 nog een onderhoudsbeurt gehad.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een schuifkastenwand.

Centraal in de woning bevinden zich slaapkamer 2 en 3.

Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een schuifkastenwand.

De centrale badkamer is voorzien van een inloopdouche met drain, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Bijzonderheden:

- Het oorspronkelijke woonhuis is gebouwd in 1939 en dit wordt officieel nog vermeld als bouwjaar, echter is het
nagenoeg geheel opnieuw opgetrokken, gerenoveerd en uitgebreid. Dit is in respectievelijk 2000, 2010 en 2017
geweest;
- Woonoppervlakte inclusief voormalige garage circa 149 m2;
- De achterste circa 86 m2 grond is in erfpacht uitgegeven door het Hoogheemraadschap;
- Erfpacht overeenkomst thans geldig tot en met 31 december 2023;
- De nieuwe aanbieding tot afkoop is reeds in bezit en beschikbaar op aanvraag;
- Met optie tot afkoop voor 30 jaar ( € 100.475,68) of 50 jaar (€ 194.919,46);
- Indien meegefinancierd met de hypotheek is de RENTE fiscaal aftrekbaar;
- Bij de keuze voor een jaarlijkse canon (€ 2.873,43 per 2024 met indexering) is de CANON fiscaal aftrekbaar;
- Boeidelen zijn recent vervangen door kunststof delen;
- De woning is op een nieuwe fundering geplaatst voorzien van stalen buis palen en dus niet de hier gebruikelijke
houten palen;
- Recent voorzien van een aanbouw;
- Voorzien van zinken regenpijpen.


KORTOM: WAT EEN GAVE WONING IS DIT! KOMT U SNEL LANGS OM DEZE WONING ZELF TE KUNNEN BEWONDEREN?

Locatie

Extra info

Is dit je droomwoning?

Neem contact met ons op

Op zoek naar wat anders?

Schrijf je in als zoeker

Kan ik deze woning betalen?

Meer over hypotheken

Bezichtiging plannen


U plant een bezichting in voor Bermweg 254 te CAPELLE AAN DEN IJSSEL.

Vul het onderstaande formulier in of bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel, via 010 25 82 900.

Neem contact op


Heeft u een vraag, wilt u opgenomen worden in ons zoekersbestand of wilt u dat wij contact met u opnemen?
Laat uw gegevens dan hier achter.

Wij gebruiken cookies om het gebruik van de site te analyseren en om inhoud te verbeteren.
Door op enige inhoud op de site te klikken gaat u akkoord om cookies toe te staan.

Cookies


Deze website maakt gebruik van cookies voor het gebruiksgemak van de bezoeker (sessie-cookies), voor het weergeven van de huisstijl en het meten van bezoekersgedrag (via Google Analytics).

Wat zijn cookies?

Cookies zijn kleine tekstbestanden die op het apparaat waarmee u een website bezoekt worden opgeslagen waarin informatie over (uw bezoek aan) deze websites wordt opgeslagen. Denk bijvoorbeeld aan een taalkeuze of andere instellingen.

Waarvoor worden cookies gebruikt?

Deze website maakt gebruik van verschillende cookies:

Sessie-cookie

Voor uw gebruiksgemak worden uw input en keuzes onthouden (denk o.a. aan input van formulieren). Doordat de sessie-cookie registreert welke onderdelen van de website er bij een bezoek bekeken worden kunnen wij onze website hierop aanpassen.

De sessie-cookies worden automatisch van het door u gebruikte apparaat verwijderd zodra u uw browser afsluit.

Google Analytics cookies

Deze cookies zorgen er voor dat het website bezoek (zoveel mogelijk geanonimiseerd) kan worden gemeten (bijv. welke pagina's het meeste worden bezocht, welke browsers door onze bezoekers worden gebruikt en wat het meest gebruikte schermformaat is). De dienst die hiervoor gebruikt wordt is een van de meest gebruikte webanalyse diensten en wordt aangeboden door Google Inc. Op basis van de statistieken van de Google Analytics dienst kunnen wij onze website verbeteren. Deze informatie kan door Google aan derden verschaft worden indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of indien derden deze informatie namens Google verwerken. Wij hebben Google toegestaan de verkregen informatie te gebruiken voor andere Google diensten.