Den Rooijen & Van Herk Makelaardij

ROTTERDAM Jericholaan 40 A

€ 525.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Basiskenmerken

Bouwjaar:
1903
Woonoppervlakte:
107 m2
Inhoud:
352 m3
Ligging:
In woonwijk

Ruimten

Verdiepingen:
2
Slaapkamers:
2
Tuin:
Achtertuin
Achtertuin:
48m2 (8,00m diep en 6,00m breed)
Ligging tuin:
Gelegen op het oosten
Garage:
Geen garage

Energie

Isolatie:
Dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel

Detailinformatie

Foto's

Video

Virtuele tour

Beschrijving

WONEN MET KARAKTER IN DEZE DUBBELE BENEDENWONING VOL MET AUTHENTIEKE DETAILS, EEN PRACHTIGE BADKAMER (2020), TWEE ZONNIGE BALKONS EN EEN FIJNE TUIN OP STEENWORP AFSTAND VAN KRALINGSE PLAS EN BOS.

Aan de prachtige Jericholaan ligt deze royale dubbele benedenwoning met circa 107 m² woonoppervlak, een sfeervolle living, ruime woonkeuken, 2 grote slaapkamers, veel kastruimte en heerlijke achtertuin. Dit huis is modern ingericht maar ademt de sfeer van voorheen.

KRALINGEN
Wonen in de stad maar toch een groene omgeving en dichtbij alle voorzieningen. Kralingen biedt het werkelijk allemaal! Het Kralingse Bos en de Plas liggen aan je voeten. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten en om de hoek tref je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, maar ook leuke boetieks, restaurants en cafe's, kinderopvang, (basis)school, diverse sportfaciliteiten en OV (metro en tram). Werk je buiten de stad? Uitvalswegen (A16/A20) bereik je binnen enkele minuten!

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal, berging onder de trap met meterkast en gasmeter, doorloop met garderobe en trap naar de woonverdieping en ruime trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met luxe inbouwkasten en een doorloop naar de geweldige badkamer uit 2020 met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met fraaie waskommen en vrijhangend toilet. Hier krijg je het ultieme hotelgevoel. De badkamer is tevens via de hal te bereiken. Naast de badkamer bevindt zich een ruime bergkast met opstelplaats voor de wasapparatuur. Vervolgens tref je aan de achterzijde een gigantische 2e slaapkamer met toegang tot een woningbreed balkon met een moderne trap naar de fijne achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toilet, origineel fonteintje en toegang tot de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en glad gestucte wanden met aan de voorzijde een intiem zitgedeelte met inbouwverlichting. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met een ruim eetgedeelte en een moderne keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, vlakschermafzuigkap en combioven. Vanuit de woonkeuken is een woningbreed balkon bereikbaar en middels een fraaie stalen trap met hardhouten treden toegang tot de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Centraal gelegen in het gewilde Kralingen;
- Nabij Kralingse bos en plas;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Karakteristieke kenmerken behouden;
- Luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet (2020);
- Inbouwverlichting in de woonkamer;
- Ruime open woonkeuken met inbouwapparatuur;
- Twee riante slaapkamers;
- Tuin recent opnieuw ingericht;
- Tuin en balkon gelegen op zuidoosten;
- Veel bergruimte.

FUNDERING
- Er zijn plannen om met het hele blok funderingsherstel uit te voeren. Werkzaamheden starten naar alle waarschijnlijkheid eind 2021/begin 2022. Kostenraming circa € 40.000,- - € 50.000,-.

DETAILS:
- Bouwjaar: 1903;
- Gebruiksoppervlak circa 107 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 13 m²;
- Inhoud circa 352 m³;
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand;
- Reserve ruim € 5.000,-;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering september 2021.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om u bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Locatie

Extra info

Is dit je droomwoning?

Neem contact met ons op

Op zoek naar wat anders?

Schrijf je in als zoeker

Kan ik deze woning betalen?

Meer over hypotheken

Bezichtiging plannen


U plant een bezichting in voor Jericholaan 40 A te ROTTERDAM.

Vul het onderstaande formulier in of bel met Van Herk Makelaardij te Rotterdam, via 010 414 76 00.

Neem contact op


Heeft u een vraag, wilt u opgenomen worden in ons zoekersbestand of wilt u dat wij contact met u opnemen?
Laat uw gegevens dan hier achter.

Wij gebruiken cookies om het gebruik van de site te analyseren en om inhoud te verbeteren.
Door op enige inhoud op de site te klikken gaat u akkoord om cookies toe te staan.

Cookies


Deze website maakt gebruik van cookies voor het gebruiksgemak van de bezoeker (sessie-cookies), voor het weergeven van de huisstijl en het meten van bezoekersgedrag (via Google Analytics).

Wat zijn cookies?

Cookies zijn kleine tekstbestanden die op het apparaat waarmee u een website bezoekt worden opgeslagen waarin informatie over (uw bezoek aan) deze websites wordt opgeslagen. Denk bijvoorbeeld aan een taalkeuze of andere instellingen.

Waarvoor worden cookies gebruikt?

Deze website maakt gebruik van verschillende cookies:

Sessie-cookie

Voor uw gebruiksgemak worden uw input en keuzes onthouden (denk o.a. aan input van formulieren). Doordat de sessie-cookie registreert welke onderdelen van de website er bij een bezoek bekeken worden kunnen wij onze website hierop aanpassen.

De sessie-cookies worden automatisch van het door u gebruikte apparaat verwijderd zodra u uw browser afsluit.

Google Analytics cookies

Deze cookies zorgen er voor dat het website bezoek (zoveel mogelijk geanonimiseerd) kan worden gemeten (bijv. welke pagina's het meeste worden bezocht, welke browsers door onze bezoekers worden gebruikt en wat het meest gebruikte schermformaat is). De dienst die hiervoor gebruikt wordt is een van de meest gebruikte webanalyse diensten en wordt aangeboden door Google Inc. Op basis van de statistieken van de Google Analytics dienst kunnen wij onze website verbeteren. Deze informatie kan door Google aan derden verschaft worden indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of indien derden deze informatie namens Google verwerken. Wij hebben Google toegestaan de verkregen informatie te gebruiken voor andere Google diensten.