Abraham Kuyperlaan 96 A-02, 3038 PN ROTTERDAM - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Abraham Kuyperlaan 96 A2 Rotterdam

ROTTERDAM

Abraham Kuyperlaan 96 A-02

€ 410.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIGE JAREN '30 DUBBELE BOVENWONING MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Deze ruime en veelzijdige jaren '30 bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabele woonruimte gecombineerd met flexibiliteit en stijl. Met twee aparte verdiepingen, elk voorzien van een ruim balkon, eigen badkamer en toilet, geniet u van…

PRACHTIGE JAREN '30 DUBBELE BOVENWONING MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN

Deze ruime en veelzijdige jaren '30 bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabele woonruimte gecombineerd met flexibiliteit en stijl. Met twee aparte verdiepingen, elk voorzien van een ruim balkon, eigen badkamer en toilet, geniet u van maximale privacy en functionaliteit. Tevens is het huis voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas (ENERGIELABEL C) wat zorgt voor een energiezuinige omgeving met minimaal onderhoud!

UITSTEKENDE LOCATIE
In de nabije omgeving vindt u alle benodigde dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, avondwinkels, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Bovendien is het Eudokiaplein winkelcentrum met diverse winkels en bakkerijen gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevinden de levendige buurten Blijdorp en het Oude Noorden zich in de directe omgeving, waar u kunt genieten van een scala aan culinaire, mode- en designmogelijkheden.

Het bruisende stadscentrum is snel te bereiken met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Deze locatie biedt tevens een ideale verbinding met de natuur. Het Vroesenpark biedt een ontspannen sfeer waar u kunt genieten van rustige momenten, picknicks en barbecues. Tijdens de zomermaanden kunt u verkoeling vinden in het Van Maanenbad, dat een buitenbad heeft en ideaal is om te ontspannen tijdens warme tropische dagen.

Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A20 en A13 snel en gemakkelijk bereikbaar vanaf deze woning. Kortom, deze buurt biedt een uitstekende combinatie van dagelijkse gemakken, recreatiemogelijkheden en goede bereikbaarheid.

LICHTE TWEEDE VERDIEPING MET MODERNE SCHUIFDEUREN EN 3 KAMERS
Op de tweede verdieping trekt de woonkamer meteen de aandacht, doordrenkt met natuurlijk licht dat door de moderne schuifdeuren stroomt. De aangrenzende ruime slaapkamer verwelkomt u met rust en comfort, terwijl de aangrenzende badkamer en suite een vleugje luxe toevoegen aan uw dagelijkse routine. Naast de slaapkamer vindt u een handige kamer die perfect is voor uw thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte.

Stelt u zich eens voor: ochtendkoffie op uw eigen balkon, toegankelijk via de kunststof openslaande deuren vanuit de keuken. Deze nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, fornuis met kookplaat, koelkast en een handige kleine vriezer.

RUIME SLAAPKAMERS OP DE DERDE VERDIEPING (MET TWEEDE BADKAMER, TOILET EN KEUKENBLOK)
Op de derde verdieping worden uw mogelijkheden alleen maar uitgebreider. Een tweede ruim balkon aan de achterzijde biedt een ontspannen buitenruimte om te genieten van frisse lucht en een heerlijk ontspannen uitzicht. Hier vindt u nog twee slaapkamers, perfect voor gasten of als extra leefruimte. De tussengelegen badkamer met toilet biedt gemak en comfort, terwijl de keuken op de overloop flexibiliteit toevoegt aan uw leefruimte.

Dit appartement heeft het beste van beide werelden - twee aparte verdiepingen die individuele leefruimtes creëren, maar ook moeiteloos kunnen worden omgevormd tot één ruim en harmonieus geheel.

ENERGIELABEL C
Met kunststof kozijnen en dubbel glas geniet u van een energiezuinige omgeving met minimaal onderhoud.

Ontdek de mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft. Dit is de plek waar uw woondromen werkelijkheid kunnen worden!

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in ca. 1933 (eigen grond)
- Woonoppervlakte ca. 107 m2
- Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas (HR+)
- Energielabel C
- Twee moderne badkamers
- Twee balkons gelegen op het Zuidoosten (heerlijk de ochtend- en middagzon)
- Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum
- De Abraham Kuyperlaan is een breed opgezette straat met een groen karakter
- Beschermd stads- / dorpsgezicht
- De meubels blijven achter in de woning
- VvE bijdrage: € 100,- per maand
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg/kan snel

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer