Boy Edgarstraat 258, 3069 ZA ROTTERDAM - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Boy Edgarstraat 258 ROTTERDAM

Rotterdam

Boy Edgarstraat 258

€ 495.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - AAN DE RAND VAN DE ROTTERDAMSE WIJK ZEVENKAMP IS DIT GEWELDIGE FAMILIEHUIS TE VINDEN. DE HOEKWONING BESCHIKT OVER EEN RUIME INDELING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN. DE KINDVRIENDELIJKE LOCATIE MAAKT HET PLAATJE COMPLEET. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! HEERLIJK FAMILIEHUIS: De woning beschikt over 114 m²…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
AAN DE RAND VAN DE ROTTERDAMSE WIJK ZEVENKAMP IS DIT GEWELDIGE FAMILIEHUIS TE VINDEN. DE HOEKWONING BESCHIKT OVER EEN RUIME INDELING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN. DE KINDVRIENDELIJKE LOCATIE MAAKT HET PLAATJE COMPLEET. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

HEERLIJK FAMILIEHUIS:
De woning beschikt over 114 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels een schuifpui is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Deze beschikt over een sfeervolle overkapping en maar liefst 3 bergingen! Aan bergruimte dus geen gebrek. De tuin is gesitueerd op het noordwesten, wat het mogelijk maakt om tot laat van de zon te genieten.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (de grootste met airconditioning) en een complete badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel en het toilet. Tevens is er nog een raam aanwezig voor de nodige natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding. Op de 2e verdieping is een royale 4e slaapkamer en badkamer met Whirlpool en suite te vinden. Ideaal te gebruiken als master bedroom.

GOED ONDERHOUDEN:
De verkopers hebben de woning goed onderhouden. In 2018 is een terrasoverkapping met twee dakvensters geplaatst. In 2021 is de meterkast vernieuwd.
In 2023 is een nieuwe aluminium schuifpui met HR++ glas geplaatst en is de mechanische ventilatie vervangen en gereinigd. Vorig jaar zijn de kozijnen nog geschilderd. De woning is voorzien van stadsverwarming, dit maakt de woning gasloos. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A, geldig tot 18-04-2035.

KINDVRIENDELIJKE LOCATIE:
De locatie van deze woning is ook een groot pluspunt. De straat bevindt zich aan de rand van de wijk Zevenkamp, nabij de Zevenhuizerplas. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige buurt nabij recreatiegebied De Rotte en strand Nesselande, voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het winkelcentrum Ambachtsplein beschikt over alle benodigdheden voor de dagelijkse boodschappen. Een stukje verder weg is het Shopping centrum Alexandrium te vinden, een compleet winkelaanbod binnen 10 minuten afstand. Kortom een ideale woonomgeving voor jong en oud!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben altijd met heel veel plezier in deze woning gewoond. Het is een fijne woning met veel ruimte op een goede locatie. Het is nu tijd geworden voor een nieuwe start op een andere plek waar we hopelijk net zoveel plezier gaan beleven als in deze woning.

BIJZONDERHEDEN:
- Fraaie hoekwoning op een rustige locatie;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Bouwjaar 1988;
- 114 m² woonoppervlakte;
- 185 m² perceeloppervlakte;
- 4 ruime slaapkamers waarvan de grootste voorzien van airconditioning;
- 2 badkamers op de verdiepingen;
- Zonnige achtertuin op het noordwesten;
- Sfeervolle overkapping aan de achtergevel geplaatst;
- Er zijn maar liefst 3 bergingen aanwezig! Aan bergruimte dus geen gebrek;
- Voorzien van stadsverwarming, dit maakt de woning gasloos;
- Kindvriendelijke locatie centraal bij alle voorzieningen;
- Energielabel A, geldig tot 18-04-2035;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Meer lezen