Dijkslag 13, 3411 GM LOPIK - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Dijkslag 13 LOPIK

Lopik

Dijkslag 13

€ 465.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Een fijne geschakelde levensloopbestendige woning met inpandige garage en achtertuin op het zonnige zuiden! Deze woning is ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen, maar ook ruimte boven wil behouden voor logees, hobby of extra opslag. Met 2 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, een fijne zonnige tuin op het…

Een fijne geschakelde levensloopbestendige woning met inpandige garage en achtertuin op het zonnige zuiden!
Deze woning is ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen, maar ook ruimte boven wil behouden voor logees, hobby of extra opslag. Met 2 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, een fijne zonnige tuin op het zuiden is dit huis een heerlijke plek om van te genieten – zowel binnen als buiten.

PLUSPUNTEN
- Inpandige garage;
- Levensloopbestendig;
- Badkamer en slaapkamer begane grond;
- 1e verdieping 2 slaapkamers en mogelijkheid voor een 2e badkamer;
- Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, gang en hal);
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Zonnescherm en rolluik aanwezig;
- Energielabel B;
- Nefit Proline cv-ketel uit 2023;
- Glasvezel aanwezig (KPN & Delta);
- Inpandige garage met directe toegang vanuit de hal;
- Oplevering: in overleg, kan snel.

WONING
Via de nette voortuin en overdekte entree stap je binnen in een ruime hal met toegang tot de inpandige garage, meterkast, toilet, trapopgang en natuurlijk het leefgedeelte. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie schuifpui naar de achtertuin. De gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer op koudere dagen, en de vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, gang en hal) verhoogt het wooncomfort.
De open keuken in hoekopstelling is praktisch ingericht met veel werkruimte, diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Het glas-in-lood detail in het raam geeft de ruimte net dat beetje extra karakter.
Achter de woonkamer vind je een royale slaapkamer, die dankzij een schuifpui ook direct toegang geeft tot de achtertuin. De aangrenzende badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel. Daarnaast nog een keurig betegeld toilet met fonteintje. Alles binnen handbereik, zonder trappen.
De inpandige garage is ideaal voor het bergen van fietsen, als wasruimte en of hobbyruimte.

BOVEN EXTRA SLAAPKAMERS EN BADKAMEROPTIE
De 1e verdieping boven biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en de aansluitingen voor een 2e badkamer, waardoor het huis ook geschikt blijft voor logees, (klein)kinderen of een hobby- en werkruimte. De kamers zijn licht en netjes afgewerkt en bieden voldoende opbergmogelijkheden onder het schuine dak.

HEERLIJK BESLOTEN TUIN OP HET ZUIDEN
De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de besloten ligging kun je hier in alle rust genieten van een boek, een kop koffie of een goed gesprek. Er is een zonnescherm en ook aan een rolluik is gedacht. Of je nu houdt van tuinieren of liever relaxed buiten zit, deze tuin is geschikt voor alle woonwensen.

- Kortom: een huis dat goed is onderhouden, praktisch is ingedeeld en klaar is voor een nieuwe fase.

OVER DE OMGEVING: FIJN WONEN IN LOPIK
Lopik is een rustig en groen dorp in het Groene Hart, waar je het gemak van voorzieningen combineert met het gevoel van landelijk wonen. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereik je winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook de weekmarkt en diverse lokale ondernemers geven het dorp een gezellige en vertrouwde sfeer.
De omgeving is rijk aan wandel- en fietsroutes langs de Lekdijk en door het omliggende polderlandschap. Wil je er even op uit? Dan ben je zo in IJsselstein of Nieuwegein, en ook de uitvalswegen naar Utrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar. De rust, ruimte en gemoedelijkheid maken Lopik geliefd bij mensen die bewust kiezen voor comfortabel en relaxed wonen, zonder afgelegen te zitten.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 465.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 100 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1991

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Geschakelde woning
Soort woning Bungalow
Bouwjaar 1991
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 100m²
Perceeloppervlakte 188m²
Inhoud 401m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Overige inpandige ruimte 14m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Energie einddatum 2035-08-27

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Inpandig

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte