Egergaard 28, 3206 PD SPIJKENISSE - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Egergaard 28 SPIJKENISSE

Spijkenisse

Egergaard 28

€ 425.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Egergaard 28 | Spijkenisse HEERLIJK RUIM GEZINSHUIS MET VRIJE LIGGING AAN PARK Ben je op zoek naar ruimte, licht, een moderne afwerking en een fijne ligging? Dan is dit huis aan de Egergaard 28 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime tussenwoning met zowel een uitbouw op de begane grond als een dakopbouw op de tweede verdieping biedt maar liefst ca. 135 m2…

Egergaard 28 | Spijkenisse

HEERLIJK RUIM GEZINSHUIS MET VRIJE LIGGING AAN PARK
Ben je op zoek naar ruimte, licht, een moderne afwerking en een fijne ligging? Dan is dit huis aan de Egergaard 28 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime tussenwoning met zowel een uitbouw op de begane grond als een dakopbouw op de tweede verdieping biedt maar liefst ca. 135 m2 woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Daarbij heb je een zonnige tuin op het zuidwesten, een vrije ligging aan de voorzijde en een recent vernieuwd interieur. Kortom: verhuizen, dozen uitpakken en wonen maar!

MODERN AFGEWERKT EN DIRECT TE BETREKKEN
De afgelopen periode is het huis flink aangepakt. In 2025 is vrijwel de gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en zijn alle vloeren vernieuwd. De uitgebouwde woonkamer van ca. 41 m2 is een heerlijke plek om samen te zijn. Dankzij de dubbele tuindeuren en grote ramen komt het daglicht royaal naar binnen. De tuin is volledig betegeld en netjes onderhouden, en ligt ideaal op het zuidwesten voor wie graag buiten zit in de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer heb je via een zwarte industriële deur toegang tot de hal, en aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Verder is er op de begane grond een modern toilet, een ruime entree en een inpandige berging die zowel van binnenuit als buiten bereikbaar is.

VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De andere twee slaapkamers zijn praktisch in te delen als kinder- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime douche, 2de hangend toilet, wastafel en daglicht. De tweede verdieping is volledig vergroot met een dakopbouw en biedt twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en bidet, én een aparte wasruimte. Deze indeling is ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan meerdere functionele ruimtes.

FIJNE EN GROENE LIGGING IN DE AKKERS
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en park, wat zorgt voor een rustige en open sfeer. Tegelijkertijd woon je in een gezellige woonwijk: De Akkers. Hier zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt winkelcentrum Akkershof op loopafstand, net als diverse basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang. Voor de natuurliefhebber ligt Park Brabant – met natuurspeeltuin – letterlijk om de hoek. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: metrostation De Akkers en meerdere bushaltes bevinden zich vlakbij. Met de metro sta je binnen ca. 30 minuten in het centrum van Rotterdam.

ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van zowel HR- als HR++-beglazing. Dankzij het energielabel B woon je hier comfortabel én energiezuiniger. Het dak van de dakopbouw is bovendien recent vernieuwd. Ook de gevels en kozijnen zijn goed onderhouden. Je kunt dus met een gerust hart de stap maken naar dit instapklare huis.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 122 m²
- Bouwjaar: 1982
- Heerlijk zonnige tuin op het Zuidwesten
- Uitgebouwde woonkamer van circa 41m2
- Dakopbouw op tweede verdieping met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer
- In totaal 5 slaapkamers
- Energielabel: B
- Volledig v.v. HR en HR++ glas
- Oplevering: in overleg

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 425.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 135 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 1981

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1981
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 135m²
Perceeloppervlakte 122m²
Inhoud 472m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 5m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Energie einddatum 2035-06-25