Vrijstaand, luxe, ruimte en centraal gelegen!

Spreken de bovenstaande woorden u in een huis aan kom dan kijken wij bieden het u nu aan.

Het ''Nieuwe Gooi'' zoals het AD het recent noemde. Alblasserdam en Molenwaard ontpoppen zich tot de goudkust van de regio en met name het Emmertarwehof in de nieuwe wijk Waterhoven te Alblasserdam. Op deze zeer gewilde plek bieden wij u deze prachtige villa aan. De woning is op traditionele maar toch moderne wijze gebouwd. Dit zorgt voor een imposante uitstraling. Zowel van binnen als van buiten is de woning met hoogwaardige materialen afgewerkt. De wijk is gebouwd in jaren 30 stijl. De stijl van de jaren ’30 straalt een bepaalde sfeer en romantiek uit.

De woning is ontworpen door Bongers Architecten, een ontwerp dat mooi, functioneel en duurzaam is. Een ontwerp dat past in de omgeving en voldoet aan de regelgeving, maar bovenal een woning waarbij over elk aspect nagedacht is, zodat u nergens meer over hoeft na te denken maar kan genieten van deze prachtige woning.

Deze woning is zó bijzonder, dat Het Financiële Dagblad deze woning recentelijk heeft uitgelicht in een artikel: https://fd.nl/fd-persoonlijk/1310538/moderne-villa-in-jaren-dertig-stijl

Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer, een royale keuken met aansluitend de eetkamer, een werkkamer en een garage/berging. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers met ieder een eigen badkamer en vaste kast. Verder vindt u hier de wasruimte met alle benodigde aansluitingen en cv-installatie. Daarnaast ook nog een extra toilet. Op de tweede verdieping beschikt u over nog twee slaapkamers met beide twee kunststof Velux-dakramen en een separate badkamer. De technische ruimte met het warmte-terug-win systeem bereikt u tevens vanaf de overloop.

Begane grond
U komt binnen in een imposante en lichte hal met als eyecatcher de vide met roestvrijstale reling/balustrade. De glazen toegangsdeuren zorgen dat u altijd twee zichtlijnen hebt naar zowel de woonkamer als de keuken. De granieten vloer en de Chinees hardstenen zwevende trap geeft de hal een indrukwekkende uitstraling. De hal geeft u toegang tot de werkkamer / slaapkamer, woonkamer, eetkamer, keuken en het toilet.

De sfeervolle woonkamer geniet veel lichtinval door de prachtige hoge ramen. Het strakke, moderne interieur wordt verfraaid door de prachtige granieten vloer en het hoge plafond. De sfeervolle en warme woonkamer wordt afgemaakt met een fraaie gashaard met 4 branders, dat ervoor zorgt dat de haard bij een lager vermogen, toch een vol en natuurlijk vuur laat zien. Zo wordt het in de ruimte nooit te warm en geniet je toch van een optimaal vlambeeld. Terwijl u op de bank zit heeft u een fijn uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Vanuit de eetkamer kunt u middels de openslaande deuren de tuin betreden naar misschien wel het fijnste plekje in de tuin.

Een keuken is misschien wel het belangrijkste deel van het huis. Hier wordt geleefd, gekookt, gegeten en gepraat. Hier moet je lekker als gezin kunnen wonen, je familie kunnen uitnodigen, met vrienden eten of gezellig kletsen en het kan allemaal in deze woonkeuken. De keuken beschikt daarnaast over een grote koelkast en vriezer een combi oven/magnetron en een hetelucht oven, brede inductie kookplaat, Quooker en boiler, ingebouwde stopcontacten, een bar en een prachtig zicht op de tuin.
Tevens geeft de schuifpui toegang tot het overdekt en onderheid terras. In de zomer een mooi verlengstuk van de woonkeuken.

De riante garage is tevens vanuit de keuken te betreden. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft u de mogelijkheid om vanuit huis te werken. Vloerverwarming is één van de meest comfortabele manieren om te verwarmen. De gehele begane grondvloer inclusief de garage is hiervan voorzien.

1e verdieping
De overloop geeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. We beginnen in de master-bedroom die beschikt over een luxe, royale badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De inloopkast is de droom van elke vrouw die hier haar gehele garderobe kwijt kan. Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafel. Beide slaapkamer beschikken over een vaste kast voor de nodige kleding. Terug naar de overloop begeven wij ons naar de wasruimte waar u plaats heeft voor een wasmachine en droger. U kunt hier nog de nodige spullen kwijt. De cv is gekoppeld aan een waterontharder die in de garage staat.

2e verdieping
De overloop biedt u toegang tot de laatste twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een tweetal Velux-dakramen. Beide kamers beschikken over bergruimte in de schotten. Één kamer is tevens voorzien van een separaat berging. Momenteel worden de kamers gebruikt als sportruimte en hobbykamer maar u kunt deze kamers natuurlijk ook als slaapkamers gebruiken. Ook op de tweede verdieping vindt u een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en design radiator. De technische ruimte bevindt zich ook op deze verdieping. Hier vindt u het warmte-terug-win systeem en het aircosysteem voor de eerste en tweede verdieping.

Tuin
De fraai aangelegde tuin geeft u de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren. De tuin heeft een fijne verdeling tussen groen en bruikbare oppervlakte. Het overdekte terras is een fijn verlengstuk van de woonkeuken en is tevens onderheid. Aan de rechterzijde van de tuin op het westen hebben de verkopers een heerlijke plek gecreëerd waar u vaak plaats zal nemen met vrienden/familie. U kunt elk moment van de dag een plekje in de zon of even in de schaduw opzoeken.

Oprit/garage
De oprit geeft u de ruimte om maar liefst 5 auto´s te parkeren. U heeft ook de mogelijkheid om uw auto in de garage te zetten.

- Soort : Achtertuin en zijtuin
- Afmetingen : 15,00 x 25,00 m
- Ligging : achtertuin op het zuiden en ruime zijtuin op het westen
- Met achterom : Ja

VERKOPERS AAN HET WOORD: "Het heeft een jaar geduurd alvorens we besloten hebben om ons huis te verkopen. De belangrijkste reden daarvoor is dat we inmiddels nog maar met z’n tweeën in het huis wonen en de omvang van ons huis niet past bij bewoning door twee mensen. Ons huis vraagt gewoon om bewoning door een gezin en dat is te zien in de hoeveelheid (slaap)kamers en badkamers. We hebben er als gezin met enorm veel plezier gewoond en wonen er nog steeds met plezier. Dat komt voornamelijk omdat we dit huis, samen met architect Bongers en aannemer Lagendijk, van de grond af bedacht en gebouwd hebben en we iedere hoek en iedere schroef in het huis kennen. Details als de “zwevende” hardstenen trap en de vide in de gang, de hoge deuren met onzichtbare scharnieren, de inloopkast bij de grote slaapkamer, de glazen schuifdeuren en de enorme garage hebben we allemaal zelf bedacht. We zijn nog steeds trots op het resultaat en het is dan ook een gezellig huis waar we veel gasten hebben ontvangen, de grote keuken blijft heerlijk om in te koken, en waar we veel bijzondere momenten hebben meegemaakt. De meer dan zonnige tuin en de ruimte in het huis zijn fijn en geven een gevoel van luxe waar we nu met enige schroom afscheid van gaan nemen. We zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners net zoveel plezier zullen hebben als wij dat hebben gehad!"

Afmetingen

- Woonkamer : 4,00 x 6,53 m
- Eethoek : 4,90 x 5,26 m
- Woonkeuken : 4,60 x 4,00 m
- Werkkamer : 4,40 x 3,13 m
- Slaapkamer 1 : 4,10 x 4,20 m
- Slaapkamer 2 : 4,50 x 3,90 m
- Slaapkamer 3 : 4,10 x 5,63 m
- Badkamer 1 : 4,50 x 2,20 m
- Badkamer 2 & 3 : 1,10 x 2,80 m
- Slaapkamer 4 : 3,00 x 6,40 m
- Slaapkamer 5 : 3,90 x 6,40 m
- Garage : 10,00 x 5,00 m

U kunt u perfecte belevenis van de woning krijgen door naar de V-tour op onze site te gaan op www.vandergiessenenvanherk.nl

Bijzonderheden
- Eigen grond 804m2
- Bouwjaar 2009
- Woonoppervlakte exclusief garage 305 m2
- Garage 50m2
- Inhoud woning exclusief garage 900 m3
- Hoogwaardige materialen en afwerking, zoals verborgen regenpijpen en niet zichtbare scharnieren
- Voorzien van zonnescreens en horren voor alle openslaande ramen en deuren.
- meterkast met 26 groepen en 3-fase aansluiting
- Isolatie: Geheel geïsoleerd
- Duurzaam gebouwd warme lucht systeem + warmte terug-win systeem
- Verwarming: CV, Type Daaldrop met 80L boiler , Bouwjaar ketel 2009
- Aangebouwde garage
- Eigen oprit met plaats voor 5 auto’s
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.