Goudenregenstraat 51, 2906 CL CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Goudenregenstraat 51 Capelle aan den ijssel

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Goudenregenstraat 51

€ 400.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

DIT HEERLIJKE, UITGEBOUWDE FAMILIEHUIS AAN DE GOUDENREGENSTRAAT 51 KAN VAN JOU WORDEN! UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAPWONING Laat je verrassen door dit heerlijke familiehuis! De woning is uitstekend onderhouden en voelt echt aan als thuis komen. Op de begane grond is aan de voorzijde van de woning een ruime woonkamer te vinden. Achter de woning is een ruime uitbouw met de…

DIT HEERLIJKE, UITGEBOUWDE FAMILIEHUIS AAN DE GOUDENREGENSTRAAT 51 KAN VAN JOU WORDEN!

UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAPWONING
Laat je verrassen door dit heerlijke familiehuis! De woning is uitstekend onderhouden en voelt echt aan als thuis komen. Op de begane grond is aan de voorzijde van de woning een ruime woonkamer te vinden. Achter de woning is een ruime uitbouw met de moderne keuken te vinden. Tevens is hier ook de badkamer gesitueerd, welke samen met de keuken in 2020 nog is vernieuwd! De begane grond beschikt over vloerverwarming (ook vernieuwd in 2020). Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers en een toilet te vinden. Er is ook nog toegang tot de vliering, aan bergruimte dus geen gebrek!

RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN
In de voortuin is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein. Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning dan ook verleden tijd. De achtertuin is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidoosten. Dit maakt het mogelijk om lang van de zon te kunnen genieten. Liever een plek in de schaduw? Achterin de tuin is een houten overkapping te vinden. Dit maakt het mogelijk om ook met minder weer toch van de tuin te kunnen genieten. Verder is er nog een zonnescherm, een berging met aanrecht, zij-achterom en buitenkraantje te vinden.

ENERGIELABEL C
Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning dateert uit 1900. De laatste tijd is er een hoop gedaan om de woning te verduurzamen. Op het dak zijn 2020 12 zonnepanelen geplaats en de hele woning beschikt vanaf 2020 over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is ook in 2015 een nieuwe CV-ketel geplaatst. Dit heeft er voor gezorgd dat de woning momenteel over een energielabel C beschikt.

RUSTIGE BUURT DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN
De woning is gelegen aan een rustige, karakteristieke straat met veel diversiteit aan woningen. De Goudenregenstraat ligt nabij alle dagelijks benodigde faciliteiten. Zo zijn in de directe omgeving diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, sport, recreatie en het IJsselland ziekenhuis te vinden. Ook het winkelcentrum Alexandrium en de Koperwiek zijn op korte afstand gelegen. De kindvriendelijke wijk is ruim opgezet en beschikt over veel groen en speelgelegenheden voor de kinderen. Kortom, een ideale woonomgeving!

VERKOPER AAN HET WOORD:
We hebben 30 jaar gewoond in deze heerlijke omgeving. Alle voorzieningen binnen handbereik met een mooi rustig park en bos om de hoek. Ons huis hebben we in 2020 een update gegeven. Zo zijn we o.a. super trots op de stalen deuren. Wat een licht en ruimte levert dit op. Toch gaan we de volgende stap maken naar een levensbestendige woning. Met pijn in ons hart want de rust van deze buurt en de sfeervolle woning gaan we zeker missen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar circa 1900 (bron: BAG-viewer);
- Fraaie, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning;
- Er liggen 12 zonnepanelen op het dak, ideaal voor de energiekosten;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Dakbedekking vernieuwd van de aanbouw in 2020;
- Vernieuwde badkamer uit 2020;
- 3 slaapkamers op de verdiepingen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is per 1 september 2023.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer