Gruttosingel 35, 2903 EE CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Gruttosingel 35 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Gruttosingel 35

€ 495.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Op zoek naar een ruime gezinswoning met een zonnige tuin? Dan voelt u zich aan de Gruttosingel 35 direct thuis. Deze verzorgde 4-kamer eengezinswoning beschikt over maar liefst 124 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, twee toiletten en een sfeervolle woonkamer met open keuken. De bijna 10 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten maakt…

INDELING
BEGANE GROND
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de woonkamer.

De royale woonkamer heeft een diepte van circa 8,60 meter en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard, die niet alleen extra warmte biedt, maar ook bijdraagt aan een gezellige ambiance. Ook is hier een airco geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die compleet is uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.

Via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in. Deze is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, een fijne plek om beschut te zitten tijdens warme dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een praktische achterom.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 11 m². Deze kamer beschikt bovendien over een eigen balkon, gelegen op het noordoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet met fonteintje en de aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met airco van circa 15 m². Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer, die is uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en een ruime douche. Dankzij deze indeling beschikt de hoofdslaapkamer over een comfortabel en praktisch en-suite karakter.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim en vormt een volwaardige woonlaag. Hierdoor is een royale slaapkamer gerealiseerd van circa 22 m², die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de AANTAL zonnepanelen. De praktische indeling en de extra ruimte maken deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning.

VERKOPER AAN HET WOORD
Ik heb 22 jaar met veel plezier hier gewoond vrij uitzicht aan de voor kant je kijkt op het water en een klein parkje en in de achtertuin kan je al snel in de zon zitten.
Geen problemen om je auto te parkeren er is altijd wel plek
De saamhorigheid met de buren is hier ook groot dat heb ik altijd als fijn bevonden.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 124 m²;
- Perceeloppervlakte: 154 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water: Cv-ketel (2023);
- 14 zonnepanelen;
- Airconditioning op de begane grond en master bedroom;
- Tuin: Ruime achtertuin met schuur en overkapping, ideaal voor ontspanning en opslag;
- Parkeren: Vrij parkeren in de straat;
- Centrale ligging nabij parken, winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.

MIS DEZE KANS NIET EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer