Hofje van Loo 2, 2926 RE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Hofje van Loo 2 Krimpen aan den ijssel

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Hofje van Loo 2

€ 510.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET UITBOUW EN ZONNIGE ACHTERTUIN VERKOPER AAN HET WOORD ''Wij genieten nog steeds elke dag van dit heerlijk ruime, goed geÃ¯soleerde huis in een kindvriendelijke omgeving. Op een hoek en aan het water waar de kinderen graag vissen en varen. Ook een mooi vertrekpunt voor een wandeling in het bos. In 2021 en 2022 hebben wij airco's…

PRACHTIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET UITBOUW EN ZONNIGE ACHTERTUIN

VERKOPER AAN HET WOORD
''Wij genieten nog steeds elke dag van dit heerlijk ruime, goed geÃ¯soleerde huis in een kindvriendelijke omgeving. Op een hoek en aan het water waar de kinderen graag vissen en varen. Ook een mooi vertrekpunt voor een wandeling in het bos. In 2021 en 2022 hebben wij airco's laten plaatsen waardoor het ook in de zomer heerlijk vertoeven is. Wij verhuizen, maar blijven wel in Lansingh-Zuid, omdat wij dit de mooiste plek van Krimpen aan den IJssel vinden.''

DUURZAAM MET ALLE GEMAKKEN VAN NU
Deze ruime eengezinswoning biedt alles wat je zoekt. Het huis is gebouwd in 2001 en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne badkamer en keuken, 4 ruime slaapkamers, 9 zonnepanelen, energielabel A, airconditioning op elke verdieping en een dakterras. Wat wil je nog meer?

GUNSTIGE LIGGING
Het huis ligt in de kindvriendelijke woonwijk Lansingh-Zuid, op de hoek van een rustige voetpad met vrij uitzicht aan de voorzijde. De buurt zelf is voorzien van verschillende speeltuintjes en op fietsafstand liggen de Surfplas, het natuurgebied Krimpenerhout en de tennisbaan en golfbaan. Voorzieningen waaronder scholen, openbaar vervoer, het gezondheidscentrum en winkels zijn op kortere afstand gelegen.

INDELING
BEGANE GROND
In de voortuin, die in 2021 opnieuw betegeld is, zit je heerlijk rustig en heb je vrij uitzicht. Je komt binnen in de hal met toilet, garderobe, meterkast en trapopgang. Wanneer je de woonkamer binnenkomt valt meteen de lichte ruimte op. Dit komt mede vanwege de vele raampartijen en ruime opzet. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. In 2007 is de woning voorzien van een uitbouw aan de woonkamer, waardoor de living nu maar liefst 50mÂ² bedraagt. De luxe keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en deur naar de voortuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer maar liefst 24 MÂ² groot is en beschikt over een dakterras en airco. De 2e slaapkamer heeft een rolluik. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelling voor de CV-ketel. De airco op deze verdieping hangt recht tegenover beide kamers.
De 3e slaapkamer is 11 MÂ² groot en de 4e slaapkamer van 16 MÂ² beschikt over een eigen inloopkast.

TUIN
Via de schuifpui bereik je de achtertuin. De achtertuin is in 2021 met zorg aangelegd en is geleden op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk tot rust komen en genieten van het zonnetje. In de tuin staat een stenen berging, waardoor je via het achterom hier zo je fietsen kwijt kunt.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2001;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 154 MÂ²;
- kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de nabije omgeving;
- 4 ruime slaapkamers, waarvan Ã©Ã©n met dakterras en Ã©Ã©n met inloopkast;
- Voorzien van airconditioning met verwarming;
- 9 Zonnepanelen aanwezig (2021);
- Uitgebouwde woonkamer;
- Moderne badkamer en keuken;
- Goed onderhouden achtertuin met achterom en berging op het westen en voortuin op het oosten;
- Nieuw laminaat gelegd op eerste en tweede verdieping in 2018;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuw huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Bijzonderheden:
Deze verrassend ruime hoekwoning is rustig gelegen in de gewilde wijk Lansingh-Zuid. Aan de voorzijde bevindt zich een voetpad en naast de woning er is een klein speeltuintje. De wijk is zeer kindvriendelijk en alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Van deze woning zijn er destijds slechts 6 gebouwd in de wijk. Deze woning is uniek, omdat het de enige is met een grote uitbouw en dakterras. De woning is goed onderhouden. U kunt de woning zo betrekken. De woning is helemaal aangepast aan de stijl van nu en er hoeft nauwelijks iets aan te gebeuren.De buitenzijde in 2014 geheel geschilderd. In 2013 is er een nieuwe cv-ketel en nieuwe mv-box geplaatst. In 2012 is de keuken vernieuwd, is het toilet vervangen en is er een nieuwe badkamer gerealiseerd. In 2007 is de woning voorzien van een uitbouw aan de woonkamer waardoor de living nu maar liefst 50mÂ² bedraagt. Alle muren op de begane grond en eerste verdieping zijn gespachteld. Op de tweede verdieping is alles gestuct/behangen.

Lees meer