Hongerlandsedijk 698, 3201 LW SPIJKENISSE - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Hongerlandsedijk 698 SPIJKENISSE

Spijkenisse

Hongerlandsedijk 698

€ 449.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

**SCHERP GEPRIJSD, WOZ WAARDE € 483.000,- (PEILDATUM 1-1-2025)** DIRECT AAN DE OUDE MAAS MET PANORAMISCH UITZICHT Sommige appartementen zijn vooral praktisch. Dit appartement heeft nét dat beetje meer: 118 m² woonruimte, drie slaapkamers, een royaal balkon, een prachtig uitzicht over de Oude Maas én een eigen parkeerplaats. Tel daar het energielabel A++, de berging en…

**SCHERP GEPRIJSD, WOZ WAARDE € 483.000,- (PEILDATUM 1-1-2025)**

DIRECT AAN DE OUDE MAAS MET PANORAMISCH UITZICHT
Sommige appartementen zijn vooral praktisch. Dit appartement heeft nét dat beetje meer: 118 m² woonruimte, drie slaapkamers, een royaal balkon, een prachtig uitzicht over de Oude Maas én een eigen parkeerplaats. Tel daar het energielabel A++, de berging en het comfort van gelijkvloers wonen bij op en je hebt een woning waar ruimte, gemak en uitzicht op een heel prettige manier samenkomen. Een appartement voor wie kleiner wil wonen, zonder het gevoel te krijgen dat hij moet inleveren.

En er is nóg een prettig extraatje: voor wie behoefte heeft aan twee eigen parkeerplaatsen, is een tweede parkeerplaats optioneel bij te kopen.

RUIME LIVING MET VEEL LICHTINVAL
De royale living van ruim 43 m² is dé plek waar deze woning tot leven komt. De grote raampartijen over de volledige breedte zorgen voor veel licht en een panoramisch uitzicht over de Oude Maas, de groene oevers en de skyline van Spijkenisse. Via de schuifpui bereik je het ruime balkon van circa 14 m², waar je heerlijk van het uitzicht en de langsvarende schepen geniet.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk en prettig geheel.

COMFORTABEL EN GELIJKVLOERS WONEN
Met drie slaapkamers is er volop ruimte voor een hoofdslaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging.

Dankzij de vloerverwarming, aardwarmte, warmte-terugwinning, goede isolatie en HR++ beglazing woon je hier comfortabel én energiezuinig. Het energielabel A++ onderstreept dat.

OVER DE VvE-BIJDRAGE
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 410,22 voor het appartement met berging en € 34,18 voor de parkeerplaats. Daarmee komt de totale bijdrage voor het appartement, de berging en één parkeerplaats uit op € 444,40 per maand. Bij aankoop van de tweede parkeerplaats komt hier € 34,18 per maand bij, waarmee de totale bijdrage € 478,58 bedraagt. Deze bedragen zijn gebaseerd op de VvE-begroting voor 2026.

Goed om te weten is dat binnen deze bijdrage ruim wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud aan het complex. De VvE kiest er bewust voor om tijdig middelen opzij te zetten voor onderhoud en de toekomstige vervanging van technische installaties. Eind 2025 beschikte het algemene reservefonds over circa € 1,24 miljoen.

Hiermee is sprake van een actieve en financieel vooruitkijkende VvE, waarbij niet alleen naar het onderhoud van vandaag wordt gekeken, maar ook naar de kosten die in de komende jaren worden verwacht. De maandelijkse bijdrage draagt daarmee bij aan een gezonde financiële basis en het behoud van het complex op de langere termijn.

WONEN AAN DE OUDE MAAS
De Rokade is een verzorgd appartementencomplex met lift, afgesloten entree, eigen parkeerterrein en berging. Vanuit hier wandel je direct langs het water en de groene omgeving, terwijl winkels, voorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam dichtbij zijn.

Het appartement is keurig onderhouden en direct te betrekken. Een ruime, comfortabele woning op een bijzondere plek, waar het uitzicht iedere dag onderdeel is van je woonomgeving.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
- Woonoppervlakte 118 m²
- Buitenruimte van 14 m²
- Bouwjaar 2010
- Royale living van circa 43 m²
- 3 slaapkamers
- Ligging direct aan de Oude Maas
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Warmte-terugwininstallatie en aardwarmte
- Energielabel A++
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Tweede eigen parkeerplaats is separaat te koop
- Eigen berging
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer