IJsseldijk 208, 2924 AX KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / IJsseldijk 208 Krimpen aan den ijssel

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

IJsseldijk 208

€ 425.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIG GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE DIJKWONING VERKOPER AAN HET WOORD 'In het licht ruim wonen en werken. Fijne sfeer, comfortabel, rust en sfeervol. Mooie omgeving, fijn om te wandelen en te fietsen. Van iedereen die binnenkomst altijd de opmerking: wat een heerlijk, mooi, licht, ruim huis. Iedereen voelt zich er thuis.' KARAKTER, RUIMTE EN GOEDE ISOLATIE Aan de…

PRACHTIG GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE DIJKWONING

VERKOPER AAN HET WOORD
'In het licht ruim wonen en werken. Fijne sfeer, comfortabel, rust en sfeervol. Mooie omgeving, fijn om te wandelen en te fietsen.
Van iedereen die binnenkomst altijd de opmerking: wat een heerlijk, mooi, licht, ruim huis. Iedereen voelt zich er thuis.'

KARAKTER, RUIMTE EN GOEDE ISOLATIE
Aan de IJsseldijk ligt deze monumentale en vrijstaande dijkwoning. Dit uiterst royale huis is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd, maar heeft het oude karakter en sfeer behouden. Het huis is geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en zijn verschillende kamers voorzien van een airconditioning. Het huis heeft naast een ruime woonkamer (44 M²) met terras op het zonnige zuidwesten, een moderne badkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een zeer ruime werkkamer. Vanwege de indeling is het huis ook zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Laat je verrassen door de sfeervolle uitvoering en de ruimte die dit huis je te bieden heeft.

OMGEVING
De rivier de IJssel is via het Veerpad op loopafstand bereikbaar, hier kun je zittend op het bankje genieten van de voorbij varende schepen. Winkelcentrum De Korf ligt op 5 minuten fietsafstand. De binnenstad van Rotterdam is binnen 20 minuten met de auto te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND (DIJKNIVEAU)
Entree, hal, toilet met fonteintje, vaste trap naar het onderhuis. De werkkamer van 21 M² beschikt over een pantry met Quooker. Deze ruimte kan ook worden ingedeeld als slaapkamer of aparte eetkamer. De woonkamer is heerlijk licht vanwege de raampartijen rondom en heeft een sfeervolle spekstenen houtkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, elektrische boiler, 4-pitsgaskookplaat, en RVS afzuigkap. Het heerlijke terras van 10 M² ligt op het zonnige zuidwesten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met separaat toilet en inpandige bergruimte met de opstelling voor de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer van 27 M² beschikt over twee wastafels. De tweede slaapkamer is 12 M² groot. De moderne badkamer is voorzien van een douche en een tweepersoons ligbad (whirlpool). De overloop biedt toegang tot de bergvliering.

ONDERHUIS
Hal met ingebouwde kasten en toegang tot de werkkamer/slaapkamer met pantry en achter entree. Daarnaast vind je hier veel veel inpandige bergruimte.

GARAGE
Extra optie: Een garagebox aan de overkant van de straat wordt tevens te koop aangeboden.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer gunstige ligging, nabij de IJssel;
- (Rijks) monument;
- Eigen grond;
- Bouwjaar omstreeks 1680;
- Woonoppervlakte 169 M²;
- Zonnig terras van 10 M², gelegen op het zuidwesten;
- Grotendeels voorzien van isolatie volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Zeer goed onderhouden en onlangs gerenoveerd;
- Moderne badkamer en keuken;
- 5 ruime kamers, naar eigen inzicht in te delen in slaapkamers en/of werkkamers;
- De woonkamer, werkkamers en hoofdslaapkamer zijn voorzien van een airconditioning;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2013, gereviseerd in 2023);
- De elektrische installatie is in 2000 vernieuwd (8 groepen);
- Voorzien van grenen houten parketvloeren;
- Sfeervolle houtkachel aanwezig;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer