Irisplein 4 B, 3051 TK ROTTERDAM - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Irisplein 4 B Rotterdam

ROTTERDAM

Irisplein 4 B

€ 437.500,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIME 3-LAAGSE BOVENWONING VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2020 MET 4 SLAAPKAMERS EN HEERLIJK VRIJ UITZICHT OVER HET IRISPLEIN IN HET FIJNE HILLEGERSBERG-ZUID! Deze karaktervolle 3-laagse bovenwoning met maar liefst 4 kamers biedt een unieke kans voor diegene die graag in een jaren-30 huis wil wonen met de luxe van nu. De huidige eigenaren hebben het huis in 2020 volledig…

RUIME 3-LAAGSE BOVENWONING VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2020 MET 4 SLAAPKAMERS EN HEERLIJK VRIJ UITZICHT OVER HET IRISPLEIN IN HET FIJNE HILLEGERSBERG-ZUID!

Deze karaktervolle 3-laagse bovenwoning met maar liefst 4 kamers biedt een unieke kans voor diegene die graag in een jaren-30 huis wil wonen met de luxe van nu. De huidige eigenaren hebben het huis in 2020 volledig gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele en stijlvolle bovenwoning. De praktische indeling en aanwezigheid van 4 slaapkamers maakt deze woning bij uitstek geschikt voor gezinnen met of zonder kinderen. Gelegen aan het levendige Irisplein, geniet u hier van een zeer fijn huis op een gewilde locatie. Kortom: een buitenkans!

VERKOPER AAN HET WOORD
“Het is heerlijk wonen aan het Irisplein. De omgeving heeft ontzettend veel te bieden met veel voorzieningen op loopafstand, waaronder diverse supermarkten en een sportschool. Door de rust in de wijk voelt het voor ons als een dorp in de stad.

De woning hebben we volledig gerenoveerd en ingericht naar onze eigen wensen, waarbij we aandacht hebben gehad voor een praktische indeling met veel opbergruimte. Met name onze eethoek is een echte eyecatcher waar je gezellig kunt tafelen met vrienden en familie of je krant kunt lezen met een kop koffie. We dragen met liefde ons huis over aan de volgende bewoners en hopen dat zij van net zoveel woonplezier kunnen genieten als wij!”

RUIME INSTAPKLARE WONING
De bovenwoning strekt zich over de 1e, 2e en 3e woonlaag. De grote raampartijen en schuifpui op de eerste woonlaag zorgen voor een heerlijk lichte woonverdieping. Met de strakke afwerking van wanden en plafonds in combinatie met het moderne interieur is de woning volledig instapklaar en voorzien van alle gemakken. De open keuken aan de achterzijde is opgesteld in een L-opstelling en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Op de tweede woonlaag zijn er 3 ruime slaapkamers, waarbij de 3e slaapkamer zeer praktisch is ingericht als wasruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en dakraam. De zolderverdieping is de ideale ruimte voor een 4e slaapkamer of thuiswerkruimte.

OP DE HOEK VAN DE KLEIWEG (HILLEGERSBERG-ZUID)
Deze bovenwoning ligt in de wijk Hillegersberg-Zuid, om de hoek van de Kleiweg. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en voor een hapje en een drankje bij diverse horecagelegenheden. Het openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein) is op loopafstand van de woning te vinden en ook sta je binnen 15 fietsminuten in het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen bereik je eveneens binnen enkele minuten. Ook dichtbijgelegen zijn de recreatiegebieden de Bergse Plassen en De Rotte. Je woont kortom op een steenworp afstand van de openbare voorzieningen én toch in een rustige buurt. Voor de deur bevindt zich een gezellig speelplein voor kinderen.

INDELING

BEGANE GROND
Eigen afgesloten entree en trapopgang naar de woning op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met moderne en vergrote toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De echte "eyecatcher" in deze ruimte is de stalen deur die toegang biedt naar de woonkamer. De woonkamer is erg licht door de vele raampartijen aan beide zijden en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Hier is een handige inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte en een airco die het klimaat reguleert. De open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien, te weten een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. De schuifpui geeft toegang tot het balkon. Over de gehele verdieping ligt een zeer mooie visgraatvloer, uitgevoerd in PVC.

TWEEDE VERDIEPING
Binnenkomst op de centrale overloop die vervolgens toegang biedt tot alle slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met airco en slaapkamer 2 nu praktisch ingericht als waskamer. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde. De volledig gerenoveerde badkamer is helemaal van nu en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en 2e toilet. Het dakraam zorgt voor extra licht en behoud van privacy. Vanuit hier is er toegang tot het 2e balkon.

DERDE VERDIEPING
Ruime zolderruimte met 2 dakramen, opstelplaats voor de cv-combiketel en bergruimte achter de schotten. De zolderruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer of thuiswerkruimte!

PLUSPUNTEN
- Volledig gerenoveerd in begin 2020
- Eigen afgesloten entree
- Funderingsrapport uit 2016 aanwezig
- Energielabel E
- Zeer centrale omgeving in Hillegersberg-Zuid
- Dichtbij openbaar vervoer en voorzieningen
- Geen directe overburen
- Vrij zicht aan de voorzijde
- Dubbel laadstation voor elektrische auto’s voor de deur
- Airco op de woonverdieping en hoofdslaapkamer
- Mooie stalen deur naar de woonkamer
- Strakke visgraatvloer in de woonkamer
- 3 ruime slaapkamers
- 4e kamer in gebruik als praktische wasruimte
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. houten schuifpui achterzijde 1e verdieping)
- Veel opbergruimte (door meubelmaker op maat gemaakt)
- Uitgebreide meterkast
- Lage energiekosten!

DETAILS
- Eigen grond
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte ca. 94 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m²
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Twee airco-units (2021)
- Woning scheidende vloer voorzien van extra isolatie
- Alle wanden gestuukt, met uitzondering van de derde verdieping
- Maandelijkse bijdrage vereniging van eigenaren € 100,-
- Oplevering in overleg, indicatie november
- Eventueel is de inboedel over te nemen
- Een zeer verzorgd geheel dat zeker een bezichtiging waard is

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer