Joubertstraat 9, 3143 CL MAASSLUIS - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Joubertstraat 9 Maassluis

MAASSLUIS

Joubertstraat 9

€ 425.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Karakteristiek, sfeervol, statig en ruimtevol. Woonwinkel pand Op zoek naar een ruime, maar bovenal karaktervolle woning met een beschreven historie uit het jaar 1899? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! ''Drogisterij D. Hartog gesitueerd op de hoek van de Joubertstraat en de Paul Krugerstraat. Van de twee deuren waarvan Ã©Ã©n naast de winkel geeft de eerste…

Karakteristiek, sfeervol, statig en ruimtevol.

Woonwinkel pand

Op zoek naar een ruime, maar bovenal karaktervolle woning met een beschreven historie uit het jaar 1899? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

''Drogisterij D. Hartog gesitueerd op de hoek van de Joubertstraat en de Paul Krugerstraat. Van de twee deuren waarvan Ã©Ã©n naast de winkel geeft de eerste toegang tot het voormalig woonhuis van de familie Hartog. De tweede deur is die van het bovenhuis op de eerste verdieping.'' Citeert het boek " In de schaduw van de oorlog" geschreven door Maarten van Buuren.

Dit prachtige, beschreven historische herenhuis bevindt zich op een zeer aantrekkelijke locatie nabij de Buitenhaven in het Ã¡ltijd mooie Maassluis. Dit plaatje kenmerkt zich door zijn fraaie lijsten en ornamenten op het plafond en zijn royale afmetingen. Tevens beschikt dit pracht exemplaar over een tweetal badkamers, vijftal slaapkamers en een zeer grote inloopkast, kantoorruimte, enorme woonkamer met hoge plafonds, karakteristieke elementen, keuken met diverse inbouwapparatuur met een riant buiten terras. In de directe nabijheid treft u het oude centrum met diverse winkels, openbaar vervoer voorzieningen, verschillende recreatie en sport voorzieningen, scholen en kinderdagverblijven allemaal op loopafstand met aangrenzend diverse uitvalswegen zoals de A20.

Indeling:

Begane grond:
Middels de voordeur komt u terecht in de statige hal met trapopgang met toegang tot een kleine kelder. Doorgelopen in de hal treft u aan uw rechterhand de eerste toiletruimte met daarnaast de eerste badkamer welke is voorzien van douche en wastafel. Tegenover de toiletruimte bevindt zich een riante voormalige winkel ruimte welke nu in gebruik is als klassieke kantoorruimte en eventueel gebruikt kan worden als slaapkamer van ca. 20m2. Hieraan grenzend bevindt zich een tweede kamer van eveneens ca. 20m2 welke nu in gebruik is als inloopkast welke tevens als slaapkamer gebruikt kan worden, met een doorloop naar de derde slaapkamer van ca. 10m2. Naast deze kamers bevindt zich de bijkeuken welke is voorzien van wasmachine/ droger aansluiting, elektrische boiler en keukenblok. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime berging van ca. 16m2 met eigen ingang vanaf de Paul Krugerstraat.

Eerste verdieping:
Eenmaal aangekomen op de eerste verdieping komt u terecht op de overloop. Hier treft u direct de toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Dan komt u vanuit de hal , aan de linkerzijde terecht in de woonkamer. Deze prachtige, maar bovenal statige woonkamer van ca. 51m2, welke is voorzien van een in visgraat gelegde houten vloer, kenmerkt zich door zijn hoge plafond met fraaie lijsten en ornamenten. Tevens bevindt zich hier een fraaie open haard met een prachtige marmeren schouw waarvan in 2019 het gehele rookkanaal is vervangen. Aan de achterzijde van de woning treft u nog de ruime keuken met handige bijkeuken. Deze Siematic keuken is uitgevoerd in een antraciet kleurstelling met granieten aanrechtblad en beschikt over diverse RVS inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, spoelbak, oven en magnetron. Dan kunt u vanuit de woonkamer, middels de openslaande deuren, nog heerlijk de zon opzoeken op het riante dakterras van ca. 28m2 welke is gelegen op het noordoosten.

Tweede verdieping:
Middels de trapopgang komt u terecht op de overloop van de tweede verdieping vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo treft u direct aan uw linkerhand de eerste slaapkamer van ca. 16m2 met uitzicht over de nieuwe waterweg. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik is als hoofdslaapkamer en is eveneens voorzien van fraaie karakteristieke elementen. Hieraan grenzend bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 10m2 met daarnaast de derde slaapkamer van ca. 7m2 vanuit. Beide slaapkamers heeft u een prachtig uitzicht over de wijk en de haven. Tevens treft u op de overloop nog de separate toiletruimte welke beschikt over hangend closet en fonteintje. Last but not least bevindt zich aan de achterzijde van de woning nog de ruime badkamer welke is voorzien van een 2 persoons whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche en design radiator. Tevens bevindt zich op de overloop nog de aparte stookruimte (Vaillant 2004) en een grote hoeveelheid aan berg en kastruimte.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 218m2
- Inhoud: 871m3
- Kantoor / winkel aan huis
- Isolatie: De woning is voorzien van HR++ dubbele beglazing met geisoleerde achtergevel en ondervloerse isolatie.
- Verwarming middels een jaarlijks onderhouden Vaillant CV ketel (2004)
- Prachtig afgewerkt herenhuis met diverse karakteristieke elementen zoals ornamenten en orginele ingelijste bouwtekeningen.
- De ouderdoms-/materialen clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer