WONEN, WERKEN ÉN VOLOP RUIMTE
Een royaal huis met volop mogelijkheden voor wonen, ondernemen én het stallen van meerdere auto's of een camper op eigen terrein, met de voordelen van een laag percentage van 2% overdrachtsbelasting. Aan de Looierij 2 in Zevenbergen vind je een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Deze ruime bedrijfswoning beschikt over circa 244 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een grote inpandige werk-/bergruimte en een vrijstaande stenen schuur van circa 38 m² met volop potentie. Op het perceel van 476 m² is bovendien ruimte om circa 3 tot 5 auto's op eigen terrein te parkeren en zijn er mogelijkheden voor het stallen van een camper of caravan. En misschien wel net zo aantrekkelijk: de verrassende rust en privacy die je hier ervaart, vooral in de avonduren en weekenden.

Of je nu een ondernemer bent die wonen en werken wil combineren, extra ruimte zoekt voor opslag of hobby's, of gewoon royaal wilt wonen met veel praktische mogelijkheden: hier kan het allemaal samenkomen. Daarbij is de woning voorzien van energielabel A, zonnepanelen, kunststof kozijnen en vloerverwarming. Ook fiscaal kan de aankoop interessant zijn: bij eigen bewoning kan onder voorwaarden het tarief van 2% overdrachtsbelasting over het gehele object van toepassing zijn, wanneer de woning en bijbehorende ruimtes hiervoor fiscaal kwalificeren.

VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND
De begane grond biedt direct een prettig gevoel van ruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die dankzij de ramen aan meerdere zijden aangenaam licht is. De bakstenen binnenwanden geven de ruimte een stoer karakter en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat.

De keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en uitzicht richting de zijkant van de woning. Vanuit hier bereik je de grote achterliggende ruimte. Deze wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt juist een bijzonder interessante aanvulling op het huis. Denk aan opslag van materialen en voorraad, een werkplaats, een creatieve hobbyruimte of ruimte voor zakelijke activiteiten. De royale afmetingen maken deze ruimte veelzijdig inzetbaar, uiteraard afhankelijk van het beoogde gebruik en de geldende regelgeving.

Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een afzonderlijke kantoorruimte. Ideaal wanneer je vanuit huis werkt, klanten ontvangt of een eigen onderneming hebt. Zo kun je werk en privé op een prettige manier van elkaar scheiden, terwijl alles onder één dak blijft.

Verder vind je op de begane grond de entree, het toilet en meerdere praktische kasten. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZOLDERVERDIEPING VOL POTENTIE
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een vierde is mogelijk op de begane grond. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een aangrenzende kast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers van vrijwel vergelijkbare grootte.

De badkamer is opvallend royaal opgezet en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de aanwezige ramen valt er bovendien prettig daglicht binnen.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dit is absoluut geen bescheiden bergzolder, maar een bijzonder grote ruimte die zich over vrijwel de volledige oppervlakte van de woning uitstrekt. Dankzij de meerdere dakramen en een nokhoogte van circa 2,70 meter zijn hier volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van meerdere extra slaapkamers, een tweede badkamer, een thuiswerkplek, een hobbyruimte of een combinatie hiervan.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Met energielabel A, zonnepanelen, kunststof kozijnen en vloerverwarming is er een goede basis aanwezig voor comfortabel en energiezuinig wonen.

EEN VRIJSTAANDE SCHUUR MET POTENTIE EN VOLOP PARKEERRUIMTE
Ook buiten biedt Looierij 2 meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. De tuin strekt zich uit langs de voor-, zij- en achterzijde van de woning en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Met volwassen beplanting, groen en verschillende terrassen is er volop gelegenheid om beschut en in alle privacy buiten te zitten.

Grenzend aan de schuur bevindt zich een gezellige terrasoverkapping waar ruimte is voor een fijne lounge- of eethoek. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden.

Een bijzonder pluspunt is deze vrijstaande stenen schuur van circa 38 m². Deze biedt niet alleen veel extra opslagruimte, maar ook volop potentie voor bijvoorbeeld een werkplaats, atelier, hobbyruimte of het onderbrengen van materialen en gereedschap voor een eigen onderneming. Samen met de grote inpandige berging en de afzonderlijke kantoorruimte maakt dit het object bijzonder interessant voor mensen die ruimte zoeken voor hun werkzaamheden of hobby's.

Ook de parkeermogelijkheden zijn een groot voordeel. Op eigen terrein is ruimte voor circa 3 tot 5 auto's, afhankelijk van de opstelling. Daarnaast biedt het achtergelegen terrein mogelijkheden om een camper, caravan of aanhanger op eigen grond te stallen. Dit deel is bereikbaar via een poort en een oprit waarvoor een recht van overpad geldt. Zo heb je niet alleen voldoende ruimte voor je eigen voertuigen, maar ook voor bijvoorbeeld een bedrijfsauto of bezoek.

VERKOPER AAN HET WOORD
Wonen aan de Looierij 2 betekent voor ons het beste van twee werelden. Aan de ene kant ervaar je hier een enorme privacy en rust; het is een plek waar je écht je eigen gang kunt gaan en volop geniet van de ruimte binnen en buiten. Achterin de tuin hebben we een heerlijke, gezellige overkapping gemaakt waar we ontelbaar veel fijne avonden met vrienden en familie hebben doorgebracht. Ook ideaal: voor het huis is er volop parkeerruimte op eigen terrein, dus ook je gasten parkeren altijd gemakkelijk voor de deur. Aan de andere kant ligt het gezellige centrum van Zevenbergen verrassend dichtbij. Die combinatie van een vrijstaand, ongedwongen gevoel en de centrale ligging heeft ons destijds direct verliefd gemaakt op deze plek. Het is een fantastisch, royaal thuis met ongekende mogelijkheden!

WONEN DICHT BIJ CENTRUM ZEVENBERGEN
De ligging van Looierij 2 is anders dan die van een doorsnee woonhuis, en juist daarin zit de aantrekkingskracht. Je woont hier op een bedrijventerrein aan de rand van Zevenbergen, met alle ruimte en mogelijkheden die daarbij horen. Een groot voordeel is de rust die de locatie buiten werktijden biedt. Overdag is er bedrijvigheid in de omgeving, maar zodra de bedrijven sluiten neemt de activiteit sterk af. Vooral in de avonduren en weekenden ontstaat hierdoor een verrassend rustige woonomgeving met veel privacy.

Tegelijkertijd ligt het centrum van Zevenbergen op korte afstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horeca en andere dagelijkse voorzieningen. De vernieuwde haven en kades vormen een sfeervol onderdeel van het stadscentrum. Daarnaast beschikt Zevenbergen over verschillende scholen, sportverenigingen, zorgvoorzieningen en een NS-station.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging tussen de A16 en A17 zijn onder meer Breda, Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Dat maakt deze locatie ook interessant voor ondernemers die regelmatig onderweg zijn of klanten uit een grotere regio ontvangen.

Voor wie op zoek is naar een royale woning met ruimte voor werk, hobby's, meerdere voertuigen en veel privacy, biedt Looierij 2 een combinatie van mogelijkheden die je in een reguliere woonwijk niet snel tegenkomt.

BESTEMMING
Looierij 2 betreft een bedrijfswoning binnen de bestemming bedrijventerrein. Bij aankoop voor gebruik als eigen hoofdverblijf bedraagt de overdrachtsbelasting maximaal 2%, mits het gehele object fiscaal als woning met bijbehorende aanhorigheden wordt aangemerkt.

Daarnaast adviseren wij geïnteresseerden zich tijdig te laten informeren over de financieringsmogelijkheden. Voor een bedrijfswoning kunnen bij geldverstrekkers andere voorwaarden gelden dan voor een reguliere woning.

KENMERKEN:
Vraagprijs: € 615.000,- k.k.;
Ligging: op bedrijventerrein, dichtbij het centrum van Zevenbergen;
Betreft een bedrijfswoning;
Tuin: voor-, achter en zijtuin, oriëntatie oost;
Woonoppervlakte: circa 244 m²;
Perceeloppervlakte: 476 m²;
Vrijstaande stenen berging: circa 38 m²;
Bouwjaar: 1989;
3 verdiepingen;
5 kamers;
4 slaapkamers;
Energielabel A;
Voorzien van zonnepanelen;
Kunststof kozijnen;
Gehele huis voorzien van vloerverwarming;
Ruime kantoor-/werkruimte voor beroep of bedrijf aan huis;
Parkeren: ruimte voor circa 3 tot 5 auto's op eigen terrein;
Extra parkeergelegenheid met recht van overpad via poort/oprit naar achtergelegen terrein;
Oplevering: in overleg.
Overdrachtsbelasting: maximaal 2% bij eigen bewoning, onder de hierboven genoemde voorwaarden;

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.