Maasstraat 13, 2931 XM KRIMPEN AAN DE LEK - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Maasstraat 13 Krimpen aan de lek

KRIMPEN AAN DE LEK

Maasstraat 13

€ 685.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VERKOPER AAN HET WOORD:" Onze woning ligt in een heel gezellige buurt waar iedereen elkaar kent, dit vergroot het gevoel van veiligheid. De kinderen kunnen er heerlijk buiten spelen doordat er een doodlopende weg is. Door de indeling van de woning kun je op iedere verdieping in verschillende richtingen van de omgeving kijken, dit geeft een heel vrij gevoel. Er is genoeg ruimte in de woning om van alles te kunnen realiseren zoals grotere badkamers, studie/werkkamers, inloopkasten, maar ook grotere slaapkamers. De grote tuin ligt om het huis heen waardoor je altijd wel een lekker plekje in de zon of juist in de schaduw hebt."

RIANT HERENHUIS MET 9 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN GROTE ZONNIGE TUIN AAN WATER
Inhoud 885m3. Woonoppervlak 270m2. Gelegen op 356m2 eigen grond aan een doodlopende straat in gezellige woonwijk met terras op het zuiden van 65m2 en grote tuin aan het water, ligt dit speels ingedeelde herenhuis (split-level). Er is een opbouw geplaatst waardoor er nu maar liefst 9 slaapkamers en 2 badkamers zijn. De grote kelder is opgedeeld in mancave, technische ruimte en bergruimte, hier zou eventueel ook een wijnkelder gerealiseerd kunnen worden. Het grote terras is maar liefst 65m2. Deze eindwoning ligt aan 2 kanten aan het water en aan de voorzijde is er een elektrisch bedienbaar hek geplaatst, waardoor veiligheid gewaarborgd is.

GEHEEL GEMODERNISEERD SINDS 2016
Opbouw geplaatst op de 2e verdieping met kunststof gevelbekleding, kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe meterkast, nieuwe keuken, nieuw toilet, nieuwe plavuizen met vloerverwarming in woonkeuken en nieuw laminaat met vloerverwarming in woonkamer, nieuwe badkamers, nieuwe HRE combiketel (2018), nieuwe ketel hete luchtverwarming (2018), tuin geheel opnieuw aangelegd, nieuwe beschoeiing, nieuwe schuur op betonfundatie (2021), nieuw elektrisch hek, terras voorzien van kunststof vlonders, gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd.

AANGEBRACHTE DUURZAME VOORZIENINGEN
23 zonnepanelen, opbouw is voorzien van dakisolatie, helemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, spouwmuurisolatie (2022), oplader elektrische auto, Energielabel D (LET OP: dit is het label bij aankoop dus zonder huidige verduurzaming), dakbedekking van alle platte daken is vervangen.

INDELING VAN DIT SPLITLEVEL HERENHUIS
niveau 0: entree, hal, meterkast, toilet, bijkeuken,
niveau -1: mancave, berging en stookruimte
niveau 1: grote woonkeuken van 40m2met plavuizen vloer met vloerverwarming, schuifpui naar groot onderheid terras van 65m2 op het zuiden en modern keukenblok met vaatwasser, Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, koffiemachine, magnetron, kookeiland met keramisch fornuis met elektrische oven en afzuigkap
niveau 2: gezellige woonkamer met laminaat vloer met vloerverwarming, zwarte stalen deuren en open haard
niveau 3: overloop, 3 slaapkamers, waarvan hoofdslaapkamer met deur naar balkon, badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en geheel betegeld.
niveau 4: overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer met ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en geheel betegeld tot plafond.
niveau 5: overloop met vaste kastenwand, 3 slaapkamers

KENMERKEN:
-Veel gebruiksmogelijkheden, voor groot gezien, voor opvang pleegkinderen, voor kantoor aan huis enz.
-Bouwjaar 1975, maar sinds 2016 volledig gemoderniseerd
-Inhoud 885m3. Woonoppervlak 270m2
-Verwarming middels heteluchtverwarming (nieuwe ketel 2018), vloerverwarming en openhaard
-HRE combiketel (2018) voor warme water
-Gelegen op 356m2 eigen grond. Er is een extra strook van (110m2) van de gemeente.
-Deze grond kan bijgekocht worden van de gemeente.
-Geheel omgeven door water en aan voorzijde beveiligd met elektrisch hek
-Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein

Oplevering: in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 685.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 270 m²
Aantal slaapkamers 9
Bouwjaar 1975

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Geschakelde woning
Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1975
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 270m²
Inhoud 885m³
Aantal kamers 11
Aantal slaapkamers 9
Aantal woonlagen 6 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, hete lucht verwarming, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Energie einddatum 2026-06-22