Molendijk 8, 3212 LH SIMONSHAVEN - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Molendijk 8 Simonshaven

SIMONSHAVEN

Molendijk 8

€ 335.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Molendijk 8 Simonshaven Fantastisch gelegen 2^1 kap dijkwoning met vrij uitzicht over de weilanden met multifunctionele atelierruimte in de achtertuin. Deze charmante dijkwoning geeft heerlijk woonplezier in de dorpskern van Simonshaven, de woning is op loopafstand van recreatiegebied Bernisse terwijl u ook in 5 autominuten alle faciliteiten treft van de stad…

Molendijk 8 Simonshaven

Fantastisch gelegen 2^1 kap dijkwoning met vrij uitzicht over de weilanden met multifunctionele atelierruimte in de achtertuin.
Deze charmante dijkwoning geeft heerlijk woonplezier in de dorpskern van Simonshaven, de woning is op loopafstand van recreatiegebied Bernisse terwijl u ook in 5 autominuten alle faciliteiten treft van de stad Spijkenisse.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de slaapkamer met airconditioning (2020), keurig toilet v.v. hangend closet, vernieuwde meterkast met 3 fase aansluiting voor het elektrisch laadpunt aan de voorzijde van de woning (ter overname beschikbaar) en toegang naar de moderne woonkamer. De hal is v.v. nieuwe binnendeuren (2019).
De woonkamer is voorzien van een nette pvc vloer met 2 groepen vloerverwarming met nieuwe pomp (2022), gestuukte wanden en plafonds, airconditioning (2020) en de mogelijkheid tot het plaatsen van een sfeervolle houtkachel, welke aanwezig is en achterblijft. De woonkamer geeft toegang tot de nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koel-vriescombinatie (2020), vaatwasser en een 5 pits Boretti gasfornuis met 2 ovens en spoelbak. Vanuit de keuken een prachtig uitzicht over de weilanden.
Tevens bevindt zich hier de bijkeuken met de wasmachine- en droger aansluitingen en toegang naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, dakkapel en tot het plafond betegeld.

Achtertuin:
Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten van ca. 90m2 alwaar in 2020 een houten atelier is geplaats welke is geÃ¯soleerd en voorzien is van alle gemakken zoals airco-unit voor zowel koelen als verwarmen, keukenblok met water, elektra en urinoir. Deze ruimte is perfect geschikt voor diverse bestemmingen zoals een eigen kantoor aan huis.
De achtergevel van de woning is in 2023 opnieuw geverfd.
Er wordt een gedeelte van de tuin gehuurd van de gemeente Nissewaard voor ca. â‚¬ 54,-- per jaar.
De achtertuin geeft tevens toegang tot de bergingen en de bergruimte in het onderhuis alwaar de Cv-ketel Vaillant Solide VHR uit 2008.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 90m2
- Sfeervolle en landelijk gelegen dijkwoning
- Houten geÃ¯soleerde atelier in de achtertuin
- Vrij uitzicht over de polder
- 3 elektrische rolluiken buitenzijde woonkamer
- 3 airco-units geplaats
- Elektrisch laadpunt in de voortuin aanwezig, ter overname beschikbaar.
- parkeren op eigen terrein mogelijk
- Deels kunststof kozijnen met HR++ glas
- Keurig onderhouden
- De tuin wordt gedeeltelijk voor â‚¬ 53,97 per jaar van de gemeente gehuurd
- Gelegen op erfpacht grond waarbij geen vergoeding wordt betaald.
- Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer