Opperduit 494, 2941 AT LEKKERKERK - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Opperduit 494 LEKKERKERK

Lekkerkerk

Opperduit 494

€ 335.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VERKOPER AAN HET WOORD
"Na de bezichtiging waren wij op slag verliefd op dit fijne dijkhuis aan de Opperduit. Het knusse en landelijke karakter en de verassende hoeveelheid aan ruimte heeft ons veel woongenot gegeven. In de zomer is het heerlijk vertoeven in de achtertuin onder de overkapping als verlening op de woonkeuken wanneer de deuren open staan. In het voor- en najaar is het fijn om in de voortuin te zitten waar je van alle zon kunt genieten. Met pijn in ons hart verlaten wij ons fijne thuis wegens een nieuwe baan elders, daarom hopen we dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van dit fijne thuis als wij."

SFEERVOLLE DIJKWONING MET MODERNE AFWERKING
Dit charmante dijkhuisje combineert landelijke sfeer met hedendaags comfort. De woning is keurig afgewerkt, met onder andere een recent vernieuwde keuken en badkamer, gestucte wanden en een moderne vloer. Dankzij de slimme indeling voelt het huis ruimer dan je zou verwachten – perfect voor starters die direct willen intrekken.

SFEERVOLLE WOONKAMER EN RIANTE WOONKEUKEN
De benedenverdieping is verrassend ruim en sfeervol. In de woonkamer ligt een strakke pvc-vloer met houtlook, die mooi contrasteert met de lichte wanden. Er is volop lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De woonkeuken (lager gelegen dan de woonkamer) aan de achterzijde is recent vernieuwd en vormt het hart van het huis: uitgevoerd in een moderne stijl met matzwarte kastfronten, een robuust werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte genoeg voor een flinke eettafel, waar je lekker met vrienden of familie kunt aanschuiven.
Ook is er een moderne badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet – praktisch en comfortabel.

TWEE SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INDELING
Op de verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.

TUIN
Aan de voorzijde ligt een charmante voortuin op het zuiden met zicht op de dijk, een fijne plek om in de volle zon te zitten. Aan de achterzijde is er nog een extra buitenruimte, iets lager gelegen en gericht op het noorden – koel in de zomer en ideaal voor een zitje of kleine tuinset. De grote schuur is ideaal als berging of hobbyruimte. Het groen rondom het huis zorgt voor rust, privacy en een natuurlijke uitstraling. Hier woon je midden in het landschap van de Krimpenerwaard.

LANDELIJK WONEN MET VOORZIENINGEN DICHTBIJ
Opperduit is een karakteristieke dijkweg net buiten de dorpskern van Lekkerkerk. Het huis ligt op loopafstand van winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Fietsen langs de Lek, wandelen door het Loetbos of even boodschappen doen – het kan allemaal binnen een paar minuten. En met steden als Rotterdam en Gouda op korte rijafstand zit je overal zo.

KENMERKEN
- Ligging: Vlakbij dorpskern
- Oriëntatie tuin: voortuin op zuiden, achtertuin op noorden
- Gemoderniseerd: nieuwe keuken en badkamer
- Bouwjaar: circa 1885
- Aantal slaapkamers: 2
- Energielabel: G
- Oplevering: In overleg, kan snel.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer