Ouverturelaan 18, 2926 PT KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Ouverturelaan 18 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Krimpen Aan Den Ijssel

Ouverturelaan 18

€ 675.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Wat een huis! Met maar liefst 185 m² is deze hoekwoning in de leuke en gewilde wijk "Lansingh Zuid" perfect voor een gezin of wie veel ruimte zoekt. Goede onderhouden, keurig afgewerkt, duurzaam en instapklaar! VERKOPER AAN HET WOORD "Een huis is meer dan alleen stenen; het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Dat is precies hoe wij ons huis hebben ervaren.…

VERKOPER AAN HET WOORD
"Een huis is meer dan alleen stenen; het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Dat is precies hoe wij ons huis hebben ervaren. Jarenlang hebben wij hier met ons gezin van vijf met veel plezier gewoond. De ruimte was voor ons een ware uitkomst. Met vijf grote slaapkamers en enorm veel bergruimte had iedereen zijn eigen plek en konden we alles makkelijk opbergen. We hebben genoten van de zonnige, groene tuin en de fijne ligging, midden in het hart van Krimpen aan den IJssel. Nu is het tijd voor een nieuw gezin om hier hun eigen verhaal te schrijven."

RUIMTE EN COMFORT VOOR HET HELE GEZIN
Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 185 m² is dit huis echt royaal te noemen. De grote, lichte en sfeervolle woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. De woonkamer is sfeervol met een houten vloer en fraaie schouw en biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel, zodat je altijd plek hebt voor etentjes met familie of vrienden.
De keuken, vernieuwd in 2018, is een echte eyecatcher. Strak afgewerkt en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder twee wijnklimaatkasten. Of je nu een uitgebreid diner wilt koken of snel iets klaar wilt maken, hier heb je alles bij de hand. Vanuit de keuken kijk je bovendien uit over het groen aan de voorzijde van het huis. Een heerlijke plek voor een kopje koffie of glas wijn aan de bartafel.

VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS
Dit huis is niet alleen beneden groot. Met 5 slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor hobby’s of werken vanuit huis. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vind je in totaal vijf ruime slaapkamers, waarvan de grootste uitstekend geschikt is als master bedroom.
De twee badkamers zijn modern en comfortabel: de eerste badkamer is in 2020 vernieuwd (grenzend aan de master bedroom) en beschikt onder meer over een ligbad en een dubbele wastafel, de tweede badkamer volgde in 2022. Daarnaast zijn de toiletten eveneens vernieuwd. Door deze recente vernieuwingen hoef je hier echt niets meer te doen – instapklaar dus!

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN
De woning is vanaf de bouw in 1998 al goed geïsoleerd en in de loop der jaren verder verduurzaamd. Zo beschikt het huis over een hybride warmtepomp (2023), 10 zonnepanelen (2023), airconditioning in de meeste slaapkamers en is er zonwering aanwezig. Dat levert niet alleen een comfortabel binnenklimaat op, maar ook een gunstig energieverbruik. Het resultaat mag er zijn: energielabel A++.

HEERLIJKE TUIN EN "GROENE" LIGGING
De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is daarmee een heerlijke plek om vanaf de ochtend tot in de namiddag van de zon te genieten. De hoekligging van de woning zorgt voor extra privacy.
Aan de voorzijde van de woning vind je de carport en berging. Parkeren kan op eigen terrein. Overigens zijn er naast de woning nog openbare parkeerplaatsen gelegen.

De woning ligt in de geliefde wijk Lansingh Zuid, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Krimpen aan den IJssel. Hier woon je op steenworp afstand van het prachtige recreatie- en natuurgebied Krimpenerhout, waar je kunt wandelen, hardlopen of genieten van het water en het groen.
Voorzieningen zijn dichtbij: winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen liggen allemaal in de buurt. Ook de verbindingen zijn goed geregeld: met de auto rijd je in korte tijd naar Rotterdam en andere steden in de regio, terwijl er ook diverse OV-verbindingen aanwezig zijn. Zo combineer je de rust van het buiten wonen met de bereikbaarheid van de stad.

KENMERKEN
Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
Gelegen op de hoek in de gewilde wijk "Lansingh Zuid", direct aan natuurgebied Krimpenerhout
Tuinligging: zuidoosten
Woonoppervlakte: ca. 185 m²
Perceeloppervlakte: ca. 223 m²
Bouwjaar: 1998
Aantal verdiepingen: 3
Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers
2 badkamers (2020 en 2022) en vernieuwde toiletten
Keuken vernieuwd in 2018, inclusief 2 wijnklimaatkasten
Energielabel A++
10 zonnepanelen (2023) en hybride warmtepomp
Airconditioning en zonwering aanwezig
Eigen carport en parkeren op eigen terrein
Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper maart 2026

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 675.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 185 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 1998

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Hoekwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1998
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 185m²
Perceeloppervlakte 223m²
Inhoud 631m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, warmtepomp
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
Energie einddatum 2035-08-06