Piet van der Meerhof 38, 3067 XX ROTTERDAM - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Piet van der Meerhof 38 Rotterdam

ROTTERDAM

Piet van der Meerhof 38

€ 642.500,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Kom snel kijken bij Piet van der Meerhof 38 in Rotterdam! Een vrijwel nieuwe en moderne eengezinswoning zoals deze komt u niet zo vaak tegen. U kunt er gelijk in. Deze fantastische woning van 152 m² (bouwjaar 2018) heeft een geweldige indeling, verdeeld over 3 etages. De woning is zeer comfortabel en stijlvol afgewerkt met mooie materialen zoals een gietvloer. En is ook…

De woning heeft een ruime living met moderne en stijlvolle woonkeuken, uitbouw met schuifdeur, handige bijkeuken met veel opbergruimte en een toilet op de begane grond. Een werkkamer plus vide, 1 slaapkamer en een prachtige badkamer met inloopdouches op de eerste etage en 2 grote slaapkamers met washok/technische ruimte op de tweede. Daarbij een tuin op het Zuiden en maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen. En dat allemaal in een gezellige buurt op een centrale locatie in Rotterdam.

Verkoper aan het woord:
“Als we onze woning konden oppakken en neerzetten in onze toekomstige woonplaats, dan hadden we dat 100% zeker gedaan!”, zo zeggen de huidige bewoners van Piet van der Meerhof 38. "Het is een hele fijne, moderne woning met een geweldige woonkeuken, waar we veel te vinden zijn. De slaapkamers zijn ruim en de woning heeft een prachtige badkamer met 2 inloopdouches. En ook nog een handige bijkeuken (met extra koelkast) waarin we veel spullen kwijt kunnen. De vide zorgt voor een open, ruimtelijke sfeer en maakt de woning helemaal af. Wilt u top wonen in een gezellige buurt? Dan is onze woning iets voor u!"

MODERN, STIJLVOL EN COMFORTABEL
Dit huis is met recht modern, stijlvol en comfortabel te noemen. Bij de afbouw en inrichting van het huis is gewerkt met kwalitatief goede materialen. Door het hele huis is een lichtgrijze gietvloer aangebracht van Senso. De open keuken is van Italiaans design en voorzien van een prachtig kookeiland van het materiaal wit Fenix en een ingebouwde kastenwand van geborsteld aluminium. De keuken bevat inbouwapparatuur van Siemens en een zwarte Quooker. De werkkamer op de eerste etage staat middels een vide in open verbinding met de living op de begane grond. Deze werkkamer is voorzien van een op maat gemaakt kozijn met schitterende glazen deur in zwart metalen frame van GewoonGers. Ook het sanitair in zowel het toilet als in de badkamer is stijlvol en van hoge kwaliteit van o.a. Villeroy & Boch en met design kranen en regendouches van Hotbath.

ENERGIEZUINIG
Deze woning heeft energielabel A. Dit is te danken aan de goede isolatie van deze vrijwel nieuwe woning, het HR glas, de airconditioning (op 1 slaapkamer op de 2e etage die ook kan verwarmen), de Warmte Terug Win installatie (WTW) en een zonnepaneel op het dak (met mogelijkheid om uit te breiden). De woning is geheel voorzien van vloerverwarming met in de badkamer ook een elektrische handdoekradiator. De aanwezige C.V.-combiketel komt uit 2018 en is van het merk Vaillant, type Ecotec Plus.

LOCATIE
De 'Piet van der Meerhof' is gelegen op een gezellige en centrale locatie in de deelwijk 'Lage Land' aan een gezellig, rustig en autovrij hofje. ‘Lage Land’ kenmerkt zich door de brede opzet, het kindvriendelijke karakter en de vele groenvoorzieningen in en rond de wijk. Denk aan het Prinsenpark dat voor de deur ligt, maar ook aan de Kralingse Plas in de buurt. De ligging is ideaal wat betreft de bereikbaarheid van winkels, scholen, horeca, recreatie, uitvalswegen, O.V. en het centrum van Rotterdam. Bijna alles is vrijwel op loopafstand of met de fiets goed bereikbaar. Kortom, een ideale plek in een gezellige buurt in Rotterdam met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand.

-Begane grond: entree met inloopmat en meterkast, ruime hal met trapopgang naar eerste etage, luxe betegeld toilet met wandcloset en fontein, toegang tot de bijkeuken en de living.
-Bijkeuken: fraai keukenblok met kastruimte, extra koelkast en aanrecht. Van de bijkeuken kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gebruikt.
-Living (8,56x5,17m): zeer stijlvol en ruim uitgebouwd met grote schuifdeur naar gezellige achtertuin. De living is opgedeeld in een moderne, stijlvolle open keuken en een gezellige, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de boven gesitueerde vide met hooggeplaatste raampartijen.
-Open woonkeuken van Italiaans design met prachtig kookeiland van wit Fenix, voorzien van eetbar, spoelbak met zwarte Quooker kraan, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en vaatwasser van Siemens en kastruimte. De ingebouwde kastenwand voorziet in veel bergruimte en bevat een combi-oven met magnetron, een stoom-oven, een grote koelkast en een grote vriezer van Siemens.

-Eerste etage: vanaf de trap een deur naar de ruime overloop met toegang tot 1 slaapkamer (ca.14,5m²) aan de voorzijde, de centraal gepositioneerde badkamer en werkkamer met vide (ca.11m²). De slaapkamer heeft een prachtige, robuuste schuifdeur in een houtlook.

-Badkamer: modern en luxe uitgevoerd, voorzien van prachtig tegelwerk en een doorlopende, ingezonken spiegel. Verder een dubbele wastafel met daaronder 2 opberglades, wandcloset, elektrische design handdoekenradiator, vloerverwarming, strakke, zwevende wandkasten en een riante dubbele inloopdouche met 2 regendouches en drain afvoer (sanitair van o.a. Villeroy & Boch en Hotbath). Voor extra lichtinval vanaf de vide is er een hoog raam geplaatst tussen de badkamer en de werkkamer.

-Tweede etage: vanaf de trap een deur naar de ruime overloop met toegang tot een was- /technische ruimte en 2 grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 19m² en bevat een nis waarin een ruime vaste kastenwand te realiseren is.

De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 18,5m² en is voorzien van airconditioning.
De tussengelegen was- /technische ruimte biedt ruimte aan de opstelplaats voor wasmachine en droger, de C.V.-ketel en WTW-unit.

-Achtertuin: deze gezellige achtertuin is gelegen op het Zuiden en is geheel afgezet met schuttingen met een brede toegangsdeur. De tuin is grotendeels bestraat met hier en daar ruimte voor fraaie vaste groenvoorzieningen.
De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en meet ca 5m². Voor de nodige schaduw is een gevelbrede elektrische zonwering aanwezig. De achtertuin meet een oppervlak van ca. 33m².

-Parkeren: de woning is gelegen aan een autovrij hofje. De bewoners hebben 2 eigen parkeerplaatsen op het naastgelegen parkeerterrein.

SPECIFICATIES
-Bouwjaar: 2018
-Eigen grond: 101m²
-Woonoppervlak: 152m²
- Oppervlak achtertuin: ca. 33 m²
-Externe bergruimte / vrijstaand houten berging in achtertuin: 5m²
-Inhoud: 547m²
-Isolatie: volledig geïsoleerd met HR glas (Insulight Therm) in kunststof kozijnen
-2 eigen parkeerplaatsen op parkeerterrein Piet van der Meerhof. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 30,76
-Verwarming: C.V. combiketel uit 2018 Vaillant Ecotec Plus, Warmte Terug Win installatie d.d. 2018, vloerverwarming, zonnepaneel (S-Energy)
-Airconditioning d.d. 2021 (Mitsubishi) op 1 slaapkamer op tweede etage aan achterzijde van de woning.
-Vloerbedekking: Senso Gietvloer met vloerverwarming
-Glad stucwerk op alle plafonds en op de wanden in vrijwel alle vertrekken.
-Aanvaarding in overleg

KORTOM:
WEES ER HEEL SNEL BIJ EN LAAT DEZE PRACHTIGE, STIJLVOLLE EN ENERGIEZUININGE WONING NIET AAN UW NEUS VOORBIJ GAAN! EEN HUIS ALS DIT, OP ZO’N LOCATIE, KOMT U NIET SNEL MEER TEGEN!

INTERESSE?
MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 642.500 k.k.
Woonoppervlakte ca. 152 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2018

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2018
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 152m²
Inhoud 547m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Energie einddatum 2028-10-17