Rietkraag 4, 2903 LT CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Rietkraag 4 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Rietkraag 4

€ 885.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Wie ruimte en rust wil combineren met het gemak van stedelijke voorzieningen is bij Rietkraag 4 aan het juiste adres. Deze luxe, royale nieuwbouwwoning staat in de recent opgeleverde wijk IJsselpark in Capelle aan den IJssel. De 7,3 meter brede woning heeft een woonoppervlakte van circa 178m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 376m2. Binnen heeft u alle ruimte om uw woondromen waar te maken, buiten is het ook goed toeven. De groene wijk is ruim opgezet en grenst aan een golfbaan, bovendien geniet u in uw vrijstaande achtertuin van optimale privacy. De woning is dan ook ideaal voor mensen met inwonende of opgroeiende kinderen, een praktijk aan huis of andere woondromen.

Deze energie-neutrale woning is verder geüpgraded met veel fijne opties. Zoals een extra ruime kelderkamer, internetaansluiting in alle kamers, een luxe toilet en badkamer, extra zonnepanelen en hoogwaardige zonwering. Een warmtepomp, 9 zonnepanelen met 400 wp, triple HR+++ glas, overal vloerverwarming en hoogwaardige isolatie zorgen dat u hier volledig zorgeloos kunt wonen. De woning is fantastisch gesitueerd. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de charmante winkels van de Bermweg om de hoek. Op korte loopafstand vindt u het centrum van Capelle aan den IJssel met het vernieuwde shoppingcentrum De Koperwiek, een bibliotheek, een theater en diverse leuke restaurants. Ook groen is altijd dichtbij: naar het Schollebos is het nog geen 5 minuten lopen! Daarnaast zijn verschillende uitvalswegen nabij en bent u met het openbaar vervoer zo in Rotterdam.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje, inpandige bergruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is (plan verkopers was om dit bij de woonkamer te betrekken), en meterkast. De zeer ruime woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen, een schuifpui én openslaande deuren naar de tuin. De voorbereidingen van de keuken zijn klaar voor gebruik; hier kunt u helemaal uw creativiteit laten spreken en uw perfecte keuken creëren. Vanaf de woonkamer vindt u de trapopgang naar de bovenverdiepingen en de afdaling naar de onder het huis gelegen kelderkamer.

Kelderruimte: Deze ruimte is werkelijk prachtig en is voor allerlei doeleinden te gebruiken: als entertainmentruimte, wijnkelder, koel slaapplekje in de zomer of voor al uw andere hobby- of woonwensen.

1e verdieping: Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot de 2e verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is al af en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en toilet. Alles is afgewerkt met een strakke moderne uitstraling. Slaapkamers 1 en 2 liggen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 3 aan de voorzijde. De schitterende masterbedroom aan de voorzijde heeft tevens een ruime inloopkast.

2e verdieping: De riante open zolder bevat twee slaapkamers en een mooie multifunctionele overloop met uitzicht op groen. Op deze verdieping kunt u dankzij een extra wateraansluiting tevens een extra badkamer realiseren. De technische ruimte bevat een wastafel, aansluiting voor de wasmachine en droger, een warmtepomp en een WTW-installatie.

Tuin: Ruime voor-, zij- en achtertuin. De zij- en achtertuin zijn mede door de grote openslaande deuren en een schuifpui een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is vrijstaand en zeer ruim bemeten. Verder is er parkeergelegenheid op eigen grond (voortuin).

Bijzonderheden:
- De woning is opgeleverd halverwege april 2024
- Woonoppervlakte 178m2
- Inhoud 638 m3 - 7,3m brede woning;
- Perceeloppervlakte 376m2
- Eigen grond
- Energielabel A+++
- Verwarming middels warmtepomp in eigendom (zowel verwarmen als koelen)
- Vloerverwarming op alles etages afzonderlijk afregelbaar
- Water middels elektrische boiler (eigendom)
- Voorzien van 9 naar 400 WP geüpgradede zonnepanelen (eigendom)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+++)
- Met afstandsbediening bedienbare zonneschermen die in het raamkozijn verwerkt zijn
- Het plaatsen van een schuurtje of schutting op het perceel is toegestaan
- In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn veel voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Alle woningen van deze mooie wijk zijn geheel uitverkocht en opgeleverd. Het duurt dan ook niet lang voor de wijk helemaal af is.
- Oplevering kan per direct.

Een werkelijk unieke kans dus om nieuwbouw te kopen en niet twee jaar te hoeven wachten op de oplevering!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Meer lezen