MODERN EN SFEERVOL APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON!
Een fijne plek voor jezelf, een moderne afwerking en een heerlijk balkon op het zuidwesten! Dit verzorgde 2-kamerappartement aan de Roggetiende 49 in Lekkerkerk heeft alles in huis om comfortabel te wonen. Met een lichte woonkamer, open keuken, ruime slaapkamer en een eigen berging is dit een ideale plek. Het appartement ligt op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 2011, in een rustige woonomgeving. Bovendien beschikt het huis over energielabel A. Hier geniet je van een prettige combinatie van wooncomfort, een praktische indeling en een fijne buitenruimte.

LICHTE WOONKAMER MET EEN OPEN KEUKEN
Bij binnenkomst word je verwelkomd door natuurlijk licht. De grote raampartij over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer zorgt voor veel daglicht en geeft het huis een open en ruimtelijk gevoel. De warme kleuren op de muren, de donkere vloer en de verzorgde afwerking maken het geheel sfeervol. Hier kun je na een lange werkdag heerlijk ontspannen op de bank, gezellig samen eten of vrienden uitnodigen voor een avondje borrelen.

De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de open indeling staan koken, eten en ontspannen met elkaar in verbinding. Dat maakt het appartement niet alleen gezellig, maar ook praktisch in het dagelijks gebruik. De grote ramen zorgen bovendien voor een mooie verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met witte kastfronten en een grijs werkblad. De combinatie met de roestvrijstalen afzuigkap geeft de keuken een moderne uitstraling. De keuken beschikt over een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Dankzij de verschillende boven- en onderkasten is er voldoende ruimte voor servies, pannen en andere keukenspullen. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel een maaltijd op tafel zet, alles bevindt zich binnen handbereik. De indeling zorgt ervoor dat de beschikbare vierkante meters goed worden benut. Je hebt hier een gezellige leefruimte waarin je verschillende woonfuncties gemakkelijk met elkaar combineert, zonder dat het huis zijn knusse karakter verliest.

GENIETEN VAN HET ZONNIGE BALKON
Een van de fijnste plekken van dit appartement is zonder twijfel het balkon. Vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten, waar je een heerlijke plek hebt om van de frisse lucht en de zon te genieten. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt profiteren. Het balkon is ingericht met een comfortabele loungeset en verschillende planten. De combinatie van de houten vlonders, groene aankleding en het uitzicht over de omgeving zorgt voor een gezellige sfeer. Het is een plek waar je na je werk nog even buiten kunt zitten, een boek kunt lezen of samen met vrienden kunt genieten van een drankje.

Doordat het appartement op de derde verdieping ligt, kijk je vanaf het balkon mooi uit over de omliggende bebouwing en het groen in de omgeving. De glazen afscheiding aan de zijkant zorgt voor een beschut gevoel, terwijl het balkon zijn open karakter behoudt.
Voor wie graag buiten zit, maar niet het onderhoud van een tuin wil, is dit een bijzonder prettige toevoeging. Je hebt je eigen buitenruimte waar je op zonnige dagen volop gebruik van kunt maken, zonder dat je ieder weekend bezig bent met tuinonderhoud.

SFEERVOLLE SLAAPKAMER EN VERZORGDE BADKAMER
Naast de fijne leefruimte beschikt het appartement over een ruime slaapkamer. De kamer is momenteel ingericht met een tweepersoonsbed en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een kledingkast én een fijne thuiswerkplek. De warme wandafwerking en de decoratieve wandpanelen achter het bed geven de slaapkamer een eigentijdse uitstraling. De badkamer voelt extra ruimtelijk aan dankzij de natuurlijke lichtinval via het dakraam.

De badkamer is verzorgd. Je vindt hier een douche met een zwarte regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met houtlook en een moderne spiegel met verlichting en verwarming. De witte wandtegels, donkere vloertegels en zwarte accenten zorgen samen voor een frisse uitstraling. Het wastafelmeubel biedt bovendien handige opbergruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, wat prettig is wanneer je bezoek ontvangt. Ook is er een kast aanwezig, waardoor je extra opbergruimte hebt voor spullen die je liever uit het zicht bewaart. Bij het appartement hoort daarnaast een afzonderlijke berging op de begane grond. Ideaal voor het stallen van je fiets en het bewaren van bijvoorbeeld koffers, gereedschap of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

COMFORTABEL WONEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING
Het appartement maakt deel uit van een appartementencomplex uit 2011 en ligt in een rustige woonomgeving. Met energielabel A is ook aandacht besteed aan de energieprestatie van het huis. Dat is een prettig uitgangspunt voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd rekening houdt met het energieverbruik. De ligging op de derde verdieping zorgt voor een fijne woonbeleving, met uitzicht over de omgeving en een zonnig balkon. Binnen is het appartement overzichtelijk ingedeeld, waardoor alle ruimtes goed bereikbaar zijn en de beschikbare oppervlakte optimaal wordt benut.

Dankzij de praktische indeling, het gelijkvloerse wooncomfort en de aanwezige lift is dit appartement geschikt voor een brede doelgroep. Of je nu starter, doorstromer of senior bent, hier geniet je van comfortabel wonen met een fijne buitenruimte!

RUSTIG WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK
Roggetiende 49 ligt in de woonbuurt Tiendhoek in Lekkerkerk, onderdeel van de gemeente Krimpenerwaard. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar ook de dagelijkse voorzieningen binnen bereik wil hebben. De omgeving bestaat uit een afwisseling van appartementen en eengezinswoningen en heeft een prettig, overzichtelijk karakter.

Wat Lekkerkerk extra aantrekkelijk maakt, is de ligging in de Krimpenerwaard. Dit gebied staat bekend om het uitgestrekte polderlandschap, de groene weilanden en de karakteristieke watergangen. Het is een omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op een vrije dag trek je er gemakkelijk op uit voor een rondje door de polder of een tocht langs de rivier de Lek. Zo combineer je het gemak van wonen in een dorp met de ruimte en rust van het buitengebied.

Ook voor wie regelmatig buiten Lekkerkerk moet zijn, is de ligging prettig. Via de omliggende wegen zijn plaatsen als Krimpen aan den IJssel, Gouda en Rotterdam bereikbaar. Daarnaast zijn er busverbindingen in de omgeving, waardoor je ook zonder auto mogelijkheden hebt om te reizen.
Je woont in een rustige buurt, hebt winkels en voorzieningen op fietsafstand en kunt in je vrije tijd genieten van alles wat de Krimpenerwaard te bieden heeft. Of je nu graag thuis ontspant, eropuit gaat in de natuur of de gezelligheid van het dorp opzoekt: hier kun je alle kanten op.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Toen we dit appartement twee jaar geleden kochten, waren we meteen verkocht door het balkon. En eerlijk gezegd is dat nog steeds onze favoriete plek. Vanaf de eerste zonnige dagen in het voorjaar zitten we buiten voor een kop koffie, een lunch in het weekend of een drankje aan het einde van de dag. Doordat het appartement op de bovenste verdieping ligt, genieten we hier van de zon tot zonsondergang. Zelfs in oktober zitten we nog regelmatig buiten.
Daarnaast hebben we altijd genoten van het comfort. Het gebouw is modern en goed geïsoleerd, wat zorgt voor lage energiekosten. Parkeren is gratis en er is altijd plek voor de deur.
We gaan verhuizen omdat onze woonwensen zijn veranderd en we op zoek zijn naar een woning met extra slaapkamers. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij".

KENMERKEN
- Vraagprijs: € 309.000,- k.k.
- Ligging: rustige woonwijk Tiendhoek
- Lift aanwezig
- Balkon: op het zuidwesten
- Woonoppervlakte: 50 m²
- Perceeloppervlakte: niet van toepassing
- Bouwjaar: 2011
- Derde verdieping
- Aantal woonlagen: 1
- Aantal kamers: 2
- Aantal slaapkamers: 1
- Energielabel: A
- Afzonderlijke berging op begane grond
- VvE-bijdrage: € 83,38 per maand
- Oplevering: in overleg, begin maart 2027

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”