Spoorweghaven 128, 3071 ZG ROTTERDAM - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Spoorweghaven 128 Rotterdam

ROTTERDAM

Spoorweghaven 128

€ 395.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

COMPLEET GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE KOP VAN ZUID MET NIEUWE KEUKEN (2022), NIEUWE BADKAMER (2021), NIEUWE TOILETRUIMTE (2021), SFEERVOLLE OPEN HAARD EN FANTASTISCHE BUITENRUIMTE MET VRIJ ZICHT! Dit compleet gerenoveerde 3-kamer appartement in de betoverende wijk Kop van Zuid laat afwerking en een heerlijke ambiance samenkomen. Met een woonoppervlak van ca. 90…

Dit compleet gerenoveerde 3-kamer appartement in de betoverende wijk Kop van Zuid laat afwerking en een heerlijke ambiance samenkomen. Met een woonoppervlak van ca. 90 m2, een goed energielabel en weelderige buitenruimte met vrij zich, is dit appartement echt een uitgelezen kans. Twee ruime slaapkamers completeren het geheel, naast een luxe keuken met o.a. BORA kookplaat, luxe badkamer en sfeervolle KALFIRE open haard in de woonkamer. De pluspunten zijn ontelbaar! Een overvloed aan voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants, markt, zwembad en uitvalswegen, omringt dit prachtige stukje woninggeluk.

VERKOPER AAN HET WOORD
'Een heerlijk licht appartement van alle gemakken voorzien met een prachtig groen uitzicht. Alle winkels bij de hand. Binnen tien minuten ben je in de stad met fiets of openbaar vervoer. Tram, metro en trein op loopafstand. Met hart en ziel hebben we dit huis ingericht, maar helaas nu ons kindje groter wordt, gaan we naar een grotere woning. We zijn wel van plan om in deze buurt te blijven.'

VERBOUWINGEN
De huidige eigenaren hebben niet stilgezeten en het volledige appartement verbouwd. Zo is er in 2022 een luxe open keuken geplaatst met koel-vriescombinatie, BORA kookplaat met afzuiging en AEG apparatuur te weten een vaatwasser en combi-oven. Daarnaast zijn in 2021 de toiletruimte en badkamer ook volledig gerenoveerd. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, Villeroy & Boch wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoeken radiator. Het geheel wordt afgemaakt met sfeervolle LED-verlichting en dimbare inbouwspots.

LOCATIE
Het bruisende hart van Rotterdam ligt op een steenworp afstand, slechts 5-10 minuten vanuit dit appartement in de centraal gelegen wijk Kop van Zuid - Entrepothaven. Reisopties zijn legio: kies uit de tram, metro of trein. Voor een ongeëvenaarde stadservaring kun je zelfs de watertaxi nemen. De Rotterdamse Munt biedt gezelligheid en culinair genot, terwijl het levendige Katendrecht en de Kop van Zuid, met hoogtepunten als de nieuwe Foodhallen en Hotel New York, een uitstapje waard zijn. Theaterliefhebbers kunnen terecht bij Theater Walhalla en het Nieuwe Luxor, terwijl filmliefhebbers Lantaren-venster kunnen verkennen. Grote markt is op loopafstand en er wordt ook een grote zwembad gebouwd aan Laan op Zuid.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift naar de verdiepingen en bergingen.
Bij de woning behoort een separate berging- ca. 6 m2 welke op de begane grond gesitueerd is.

TWEEDE VERDIEPING
Betreed de woning via de lange hal met toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, die uitmondt in het leefgedeelte. De moderne afwerking zal je onmiddellijk opvallen. De strakke laminaatvloer doorgelegd in het hele appartement, strak gestucte wanden/plafond en prachtige open keuken vormen een perfecte eenheid, klaar om direct in te trekken. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde heb je in elke hoek van de woonkamer heerlijk licht, terwijl het rustgevende en vrije uitzicht voor het geheel afmaakt. De woonkamer is erg praktisch en voorzien van een comfortabele zithoek met open haard en een gezellige eethoek bij de stijlvolle open keuken uit 2022. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een BORA kookplaat en AEG apparatuur. De bijkeuken is super handig voor de voorraad en biedt o.a. ruimte voor de wasmachine en droger. Ruime kasten en een handige bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting completeren het geheel. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang op het heerlijke balkon. De zomerse dagen zijn hier ideaal voor dineren in de open lucht of gezellige borrels met vrienden. Wat een luxe! Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2021, is tot in de puntjes afgewerkt, met trendy tegels, spiegel met verlichting, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte ca. 91 m2
- Inhoud circa 273 m3
- Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer, winkels, horeca, markt, grote zwembad, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Buitenruimte met vrij zicht
- Energielabel B (op basis van oude regels, een nieuw energielabel zal A worden)
- Appartement compleet gerenoveerd in 2021/2022
- Luxe open keuken(2022) met BORA en AEG apparatuur
- Luxe badkamer (2021)
- Moderne toiletruimte (2021)
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage ca. € 206,- per maand
- Recht van erfpacht lopend tot 18-02-2093, canon afgekocht tot 17-02-2044
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 395.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 91 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 1996

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 1996
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan park, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 91m²
Inhoud 273m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 1 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Energie einddatum 2030-05-13