Spuilaan 354, 4731 NR OUDENBOSCH - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Spuilaan 354 OUDENBOSCH

OUDENBOSCH

Spuilaan 354

€ 318.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

FIJN GELEGEN RUIME EENGEZINSWONING In de prettige woonwijk Spui staat deze charmante tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners! Kenmerkend voor deze woning uit 1980 zijn de vier slaapkamers, waarvan 1 gelegen op zolder voorzien van een groot dakkapel, dakramen en airco. Verder is er een verzorgde badkamer, een ruime open keuken en een op het zuid oosten gelegen…

FIJN GELEGEN RUIME EENGEZINSWONING
In de prettige woonwijk Spui staat deze charmante tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners!
Kenmerkend voor deze woning uit 1980 zijn de vier slaapkamers, waarvan 1 gelegen op zolder voorzien van een groot dakkapel, dakramen en airco. Verder is er een verzorgde badkamer, een ruime open keuken en een op het zuid oosten gelegen achtertuin met overkapping, een vrijstaande stenen berging en achterom!

GEZINSVRIENDELIJK WONEN IN RUSTIGE WIJK
De woning is oprecht kindvriendelijk vanwege de ruime opzet, de vier slaapkamers en de bijzonder gunstige ligging in een rustige woonwijk. Het voetpad bevindt zich voor de deur, aan de achterzijde is er een parkeerplaats en er is een wandelroute langs het water en een speeltuin in de buurt. Bovendien is er voldoende keuze voor basis- en middelbaar onderwijs in Oudenbosch.

GUNSTIGE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN
Het gezellige centrum van Oudenbosch ligt op ongeveer 5 minuten fietsafstand (of 15 minuten lopen) van de woning, met verschillende eetgelegenheden, terrassen, cafés, winkels, supermarkten en een prachtige kenmerkende basiliek. Als je de omgeving buiten Oudenbosch wilt verkennen is er in de directe nabijheid veel te ontdekken zoals bijvoorbeeld Bosbad Hoeven, ook brengen de nabijgelegen uitvalswegen je snel naar Roosendaal, Breda, Dordrecht of Rotterdam. Op het gebied van openbaar vervoer is er een bushalte vlakbij de woning tevens een NS-treinstation.

INDELING VAN DE WONING

BEGANE GROND:
De woning is bereikbaar via een voetpad met een fraaie grasstrook en aan de voorzijde van de woning is er een gezellige voortuin. Zodra je binnenkomt, sta je in de entree waar de meterkast en een betegeld toilet met fonteintje zich bevinden. De tegelvloer in de hal loopt door naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer biedt voldoende ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren. De kamer profiteert van prettig licht dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde. Verder is de woonkamer voorzien van een tegelvloer en een vaste kast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de open keuken te vinden.

De ruime, open keuken in hoekopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur zoals o.a., een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en een combi magnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin gelegen op het zuid oosten bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:
De trap vanuit de woonkamer leidt naar een overloop, vanwaar drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Aan de voorzijde vind je een fijne, ruime slaapkamer en de badkamer. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een wasmachine aansluiting. De geheel betegelde, verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van een douchegelegenheid met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een badkamermeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
De vaste trap op de eerste verdieping geeft toegang tot de tweede verdieping van de woning. De ruime overloop beschikt over de opstelling van de cv-ketel en geeft toegang tot een grote, vierde slaapkamer, welke eventueel nog aan te passen is naar twee, kleinere, slaapkamers. De overloop biedt tevens voldoende ruimte om veel spullen op te bergen dankzij de grote knieschotten.

BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is aangelegd als siertuin. De achtertuin op het zuid oosten heeft een betegeld terras, een fijne overkapping met 3 lichtkoepels die zorgen voor een prettig lichtinval, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Via het achterom bereik je de parkeerplaats.

ALGEMEEN:
- Tussenwoning uit 1980;
- Vier slaapkamers;
- Woonkamer met open keuken;
- Kindvriendelijke ligging en omgeving;
- Energielabel A;
- Nieuw kunststof dakkapel + dakramen (2021);
- Dak van de woning vernieuwd + geïsoleerd (2021);
- Nieuw dak berging (2023);
- Woonoppervlakte 123 m²;
- Perceeloppervlakte 148 m²;
- Mogelijkheid tot het huren van een garagebox vlakbij de woning voor € 60,- p.m.;
- Oplevering in overleg.

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer