Theo Verhaarveld 6, 3076 LS ROTTERDAM - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Theo Verhaarveld 6 Rotterdam

ROTTERDAM

Theo Verhaarveld 6

€ 440.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

MODERN EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING (BOUWJAAR 2012) IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK MET ENERGIELABEL A, ACHTERTUIN VAN BIJNA 22M DIEP EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN! VERKOPER AAN HET WOORD â€œDe ligging is voor ons belangrijk en ons huis is centraal gelegen. Je woont hier praktisch in de reuring van de stad, maar met veel groen en rust. De buurt is kindvriendelijk en…

MODERN EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING (BOUWJAAR 2012) IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK MET ENERGIELABEL A, ACHTERTUIN VAN BIJNA 22M DIEP EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN!

VERKOPER AAN HET WOORD
â€œDe ligging is voor ons belangrijk en ons huis is centraal gelegen. Je woont hier praktisch in de reuring van de stad, maar met veel groen en rust. De buurt is kindvriendelijk en gezellig en voorzieningen zijn binnen handbereik. We zullen het huis ontzettend missen.â€

VOLLEDIG GEISOLEERD (ENERGIELABEL A)
Het betreft een zeer ruime woning van ca. 103 mÂ² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen met energielabel A! De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en goed geÃ¯soleerd. 's-winters hoef je hierdoor weinig te stoken. Aan de zon is gedacht. Er zijn verschillende rolluiken om de zon buitenshuis te houden.

LUXE EN COMFORT IN EEN RUIME EENGEZINSWONING
De huidige eigenaren zijn zeer zuinig geweest op de woning en dat is ook wat direct opvalt als je het huis binnen stapt. het gehele huis is strak afgewerkt. De complete keuken is zeer exclusief en uitgerust met Siemens apparatuur waaronder een Quooker CUBE met o.a. bruisend water, Amerikaanse koelkast, 5-pits inductie kookplaat, stoomoven, combimagnetron, koffiezetapparaat en granieten werkblad. Op de 1e verdieping tref je een zeer moderne badkamer met inloopdouche en regenshower, vloerverwarming, wastafelmeubel en 2e toilet. Parkeren doe je op eigen terrein aan de achterzijde.

FIJNE BUITENRUIMTES
Ben je graag buiten? De heerlijke serre met haard en verwarming zorgt ervoor dat je vroeg in het seizoen al kan genieten van de buitenlucht! Ook voor de kinderen is er veel ruimte: de achtertuin is maar liefst 21 meter diep!

KINDVRIENDELIJKE EN CENTRALE OMGEVING
De ligging van deze woning is ideaal in een nieuwbouwwijk met veel (jonge) gezinnen en dus veel kinderen die buitenspelen. Daarnaast heb je alle voorzieningen binnen handbereik met op korte loopafstand het buurtwinkelcentrum â€™Spinozawegâ€™, en in de nabijheid het NS station Rotterdam-Lombardijen. Tevens zijn de uitvalswegen binnen 2 minuten te bereiken waardoor je binnen no-time op uw bestemming bent! In de directe omgeving zijn diverse scholen te vinden. Daarnaast zijn er verschillende sportfaciliteiten op een steenworp afstand. Binnenstad Rotterdam en Barendrecht zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken. De woning is gelegen in een natuurrijke omgeving met het Kooiwalbos (Barendrecht) en maar liefst 2 parken op loopafstand; het Bijenpark en het Spinozapark.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde de zeer complete woonkeuken met kook/-/spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Aan de achterzijde de ruime living met toegang tot de serre en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde de moderne badkamer en separate wasruimte. Slaapkamer I aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop welke goed is te gebruiken als kantoorruimte. Aan de achterzijde slaapkamers II en III.

PLUSPUNTEN
- Instapklaar;
- Zeer complete woonkeuken met inbouwapparatuur en kook-/spoeleiland;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
- Centrale ligging in de directe nabijheid van diverse (dag)winkels, scholen en het openbaar vervoer. Het NS station is op enkele minuten van de woning;
- Mechanische ventilatie;
- Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping en in de badkamer;
- Granieten vloer (type Ghibli) over de gehele benedenverdieping;
- Serre en tuin zijn voorzien van keramische tegels;
- Ruime serre aan de achterzijde waardoor je in het voor- of najaar al heel snel kan buiten zitten.

DETAILS
- Eigen grond;
- Bouwjaar 2012;
- Woonoppervlakte ca 103 mÂ²;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, indicatie augustus 2023.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Lees meer