Van der Duyn van Maasdamplantsoen 23, 3317 EV DORDRECHT

/ Wonen / Aanbod / Van der Duyn van Maasdamplantsoen 23 Dordrecht

DORDRECHT

Van der Duyn van Maasdamplantsoen 23

€ 348.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ruimte, zon en groen. Deze woning is in 2006 volledig vernieuwd, aangebouwd en geÃ¯soleerd!! Spreken deze woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor. In het altijd mooie Dordrecht bevindt zich deze werkelijk prachtig onderhouden 4-kamer eengezinshoekwoning. Dit plaatje beschikt over onder andere een zeer ruime woonkamer met sfeervolle open haard,…

Ruimte, zon en groen.

Deze woning is in 2006 volledig vernieuwd, aangebouwd en geÃ¯soleerd!!

Spreken deze woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor.

In het altijd mooie Dordrecht bevindt zich deze werkelijk prachtig onderhouden 4-kamer eengezinshoekwoning. Dit plaatje beschikt over onder andere een zeer ruime woonkamer met sfeervolle open haard, aangebouwde woonkeuken met vloerverwarming en kook schiereiland, handige bijkeuken met wasmachineaansluiting, drie goede slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van eigen balkon, een volledig betegelde badkamer en een werkelijk waar prachtige achtertuin en zijtuin met parkeerplaats op eigen grond. Eveneens zijn er in de achtertuin voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een garage. In de directe nabijheid treft u winkelcentrum Crabbehof, verschillende openbaar vervoer voorzieningen, scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A16 en N3 op rijdafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u zowel toegang tot de woonkamer, als de fraaie woonkeuken. Laten we beginnen in deze sfeervolle woonkamer welke beschikt over een grootte van ca 50m2 Deze woonkamer is voorzien van plavuizenvloer, grote raampartijen welke voor veel licht zorgen afgesloten een trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u een doorgang met entree naar de handige bijkeuken waar zich de wasmachineaansluiting bevindt en entree naar de achtergelegen tuin. De fraaie woonkeuken beschikt over een grootte van ca. 23m2 en is voorzien van vloerverwarming en prachtig kook schiereiland. Dit eiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koel/vries combinatie, 4-pits elektrische kookplaat, RvS afzuigschouw, vaatwasser, combi/oven magnetron en RvS spoelbak. Zowel vanuit de bijkeuken als de woonkamer heeft u toegang tot de royale achtertuin zijtuin met tuinhuis welke zijn gelegen op het noordoosten en beschikt over een gezellige overkapping, parkeerplaats op eigen grond en diverse terrassen waar u op elk gewenst moment kunt genieten van de zon en schaduw.

1e verdieping:
Middels de vaste trap komt u terecht op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo treft u aan de voorzijde van de woning de eerste twee slaapkamers van ca. 16m2 en ca. 6m2. Aan de achterzijde van de woning treft u de uitgebouwde, derde slaapkamer ca 20m2 welke nu in gebruik is als hoofdslaapkamer met entree naar het eigen balkon. Last but not least bevindt zich hier de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche cabine en tweede toilet.

Bijzonderheden:
- Eigen grond 412m2
- Woonoppervlakte: ca. 145 m2
- Inhoud: ca 425 m3
- Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuur isolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en dak isolatie.
- Verwarming: Vaillant 2004 CV ketel
- Voorlopig energielabel C
- Parkeerplaats op eigen grond.
- Voorbereidingen getroffen voor het bouwen van een garage.
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer