Van Maerlantpark 58, 2902 BT CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Van Maerlantpark 58 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Van Maerlantpark 58

€ 895.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS: ZEER RUIME VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL. DE BUNGALOW BIEDT 5 SLAAPKAMERS, EEN HALF OPEN KEUKEN MET EEN BIJKEUKEN EN EEN RUIME GARAGE. RONDOM DE WONING IS EEN RUIME TUIN TE VINDEN WAAR JE HEERLIJK TOT RUST GAAT KOMEN. RUIME VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW: De woning beschikt over 206 m²…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
UNIEKE KANS: ZEER RUIME VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL. DE BUNGALOW BIEDT 5 SLAAPKAMERS, EEN HALF OPEN KEUKEN MET EEN BIJKEUKEN EN EEN RUIME GARAGE. RONDOM DE WONING IS EEN RUIME TUIN TE VINDEN WAAR JE HEERLIJK TOT RUST GAAT KOMEN.

RUIME VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW:
De woning beschikt over 206 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. Ruime oprit met voldoende plek voor meerdere auto's. Vanaf hier is er toegang tot de woning en de aangebouwde garage.

Entree, hal met toegang tot de lichte woonkamer, het toilet, de stookruimte en een tussenportaal. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker. Deze zorgt voor veel daglicht in de ruimte. Grenzend aan de woonkamer is een aparte kamer die momenteel als kantoor gebruikt wordt. Middels het tussenportaal kom je in de slaapkamer, inloopkast, bijkeuken, keuken en badkamer toegankelijk. De keuken is via een hal verbonden met de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een badkamer te vinden. Tevens is er ook voldoende bergruimte aanwezig middels de vaste kasten.

Rondom de woning is een waanzinnige tuin te vinden. De tuin biedt veel rust, ruimte en privacy. Door de royale grootte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Hier geniet je gegarandeerd van het vakantiegevoel!

GOED ONDERHOUDEN:
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden. Zo is in 2018 het platte dak van de garage vernieuwd waardoor deze weer jaren mee kan. Ook is in 2021 de meterkast vernieuwd en uitgebreid. Hierdoor was het mogelijk om in 2023 de woning van 10 zonnepanelen (eigendom) te voorzien. In 2024 zijn alle dakgoten vervangen. Momenteel beschikt de woning over energielabel D dat geldig is tot 01-05-2035.

RUSTIGE LOCATIE:
Deze woning is prachtig gelegen aan het Van Maerlantpark, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Capelle aan den IJssel. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruime opzet en een gemoedelijke sfeer. De wijk biedt uitstekende voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Koperwiek ligt op slechts enkele minuten fietsen en voorziet in een ruim aanbod van winkels, supermarkten, horeca en een bibliotheek. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Slotlaan en diverse busverbindingen liggen op korte afstand, waardoor het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten te bereiken is. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A16 en A20, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van de Randstad. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime semibungalow gelegen in een rustige straat;
- Bouwjaar 1969;
- 206 m² woonoppervlakte;
- 632 m² perceeloppervlakte;
- 5 ruime slaapkamers;
- 2 badkamers aanwezig;
- Gunstige bijkeuken aanwezig;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruime tuin rondom de woning;
- De dakgoten zijn vernieuwd in 2024;
- Schilderwerk uitgevoerd in april 2025;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- 10 stuks zonnepanelen (2023) op het dak;
- Let op, er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Energielabel D, geldig tot 01-05-2035;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Meer lezen

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 895.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 206 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 1969

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1969
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 206m²
Perceeloppervlakte 632m²
Inhoud 855m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 23m²

Energie & installatie

Energielabel D
Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, hete lucht verwarming
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Energie einddatum 2035-05-01

Bergruimte

Schuur / berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte