Voliere 3, 2935 WV OUDERKERK AAN DEN IJSSEL - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Voliere 3 OUDERKERK AAN DEN IJSSEL

Ouderkerk Aan Den Ijssel

Voliere 3

€ 920.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET POLDERZICHT, ENERGIEZUINIG COMFORT EN LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING! VERKOPER AAN HET WOORD "Wonen in de weidse polder aan het water, varen en in de winter schaatsen zo vanaf je eigen vlonder, als u ’s avonds buiten zit en de vogels gaan rusten, dan hoort u als het ware de stilte. Het is steeds een levend schilderij, afwisselend koeien of schapen, de…

VRIJSTAAND WONEN MET POLDERZICHT, ENERGIEZUINIG COMFORT EN LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING!

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wonen in de weidse polder aan het water, varen en in de winter schaatsen zo vanaf je eigen vlonder, als u ’s avonds buiten zit en de vogels gaan rusten, dan hoort u als het ware de stilte. Het is steeds een levend schilderij, afwisselend koeien of schapen, de boer aan het hooien, de reigers, zwanen, ooievaars en de torenvalk wisselen elkaar af."

LANDELIJK WONEN MET MODERN COMFORT
Aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel, in een kleinschalig villapark, staat deze vrijstaande en levensloopbestendige woning met alles erop en eraan. Het huis is gebouwd in 2014, uitstekend onderhouden en klaar voor jarenlang zorgeloos woongenot. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een zee van licht en maken optimaal gebruik van de unieke ligging aan de polderzijde – een uitzicht dat je zelden tegenkomt.

De royale woonkamer voelt door de open indeling extra ruim en licht aan. De vloerverwarming op de begane grond zorgt samen met de hoogwaardige isolatie voor een prettig binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich de half open woonkeuken, modern uitgevoerd, en voorzien van alle gemakken. Denk aan inbouwapparatuur, veel werkruimte en directe verbinding met de eet- en zithoek – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

LEVENLOOPBESTENDIG EN PRAKTISCH INGEDEELD
Wat direct opvalt is dat het huis met oog voor de toekomst is ontworpen. Op de begane grond vind je een ruime slaapkamer én een moderne badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier al mogelijk is. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opslagruimte. De garage en de extra ruimte in de voormalige carport (in 2020 dichtgemaakt) maken dit huis ook qua bergruimte erg aantrekkelijk.

De 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping (en de grote bergvliering!), maken dit tot een heerlijk gezinshuis met vele gebruiksmogelijkheden!

ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
Met energielabel A is dit huis helemaal van deze tijd. In 2018 zijn maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst, en in 2024 is hier een thuisbatterij van 10,5 KWh aan toegevoegd – klaar voor energieneutraal wonen. De CV-ketel (2014), vloerverwarming op de begane grond en volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing maken het plaatje compleet. Dit is een huis dat niet alleen prettig aanvoelt, maar ook slim en duurzaam is ingericht.

BUITEN
Buiten is het ook genieten: rondom het huis ligt een verzorgde tuin met meerdere zithoeken, waar je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Er is ruimte genoeg voor een kas, een terras, speelplekken of een moestuin. Parkeren doe je uiteraard op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto's.
En dan is er dat uitzicht! Je kijkt zo over de weilanden de polder in en dit uitzicht verveelt nooit!

VRIJ WONEN EN TOCH ALLES DICHTBIJ
Voliere 3 ligt aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel, in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer. Direct achter het huis begint de Krimpenerwaard – een open landschap van weilanden, slootjes en fietspaden. Je stapt de deur uit en wandelt of fietst zó de polder in. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen. Met de auto ben je binnen 20 minuten in Gouda of Rotterdam.

Voor wie op zoek is naar rust, ruimte, comfort én energiezuinigheid, is dit een BUITENKANS!

KENMERKEN
- Vraagprijs: € 920.000,- k.k.
- Ligging: aan de rand van het dorp in een kleinschalig villapark, direct aan de polder
- Tuinligging: rondom (zon en schaduw de hele dag)
- Woonoppervlakte: 146 m²
- Perceeloppervlakte: 450 m²
- Bouwjaar: 2014
- Aantal verdiepingen: 3
- Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
- Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op begane grond)
- Alarmsysteem en zonwering aanwezig
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg, voorkeur eind 2025/begin 2026

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 920.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 146 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2014

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 2014
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 146m²
Perceeloppervlakte 432m²
Inhoud 693m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 44m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Energie einddatum 2030-11-08

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte