Waddenweg 26, 2651 NC BERKEL EN RODENRIJS - Den Rooijen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Waddenweg 26 BERKEL EN RODENRIJS

Berkel En Rodenrijs

Waddenweg 26

€ 950.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIM, DUURZAAM (GASLOOS) EN HEERLIJKE TWEE-ONDER-EENKAPWONING IN GELIEFDE RODENRIJSE ZOOM Verkopers aan het woord: ... ... Dit is zo’n huis waar alles klopt: ruimte, licht, comfort én een fijne plek voor het hele gezin. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Rodenrijse Zoom vind je hier Waddenweg 26. Een royaal huis met maar liefst 160m² woonoppervlakte, een…

RUIM, DUURZAAM (GASLOOS) EN HEERLIJKE TWEE-ONDER-EENKAPWONING IN GELIEFDE RODENRIJSE ZOOM

Verkopers aan het woord:
...
...

Dit is zo’n huis waar alles klopt: ruimte, licht, comfort én een fijne plek voor het hele gezin. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Rodenrijse Zoom vind je hier Waddenweg 26. Een royaal huis met maar liefst 160m² woonoppervlakte, een groot perceel en een moderne afwerking. Gasloos, energielabel A++ en helemaal klaar voor de toekomst. Een ideale stap voor doorstromers die nét wat meer ruimte en woonkwaliteit zoeken.

LICHTE WOONKAMER MET OPEN INDELING
Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht dit huis is. De woonkamer is strak afgewerkt en dankzij de grote raampartijen komt het daglicht hier volop naar binnen. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en eten, waardoor dit echt een leefruimte is waar je samenkomt. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Of je nu met het gezin aan tafel zit of vrienden over de vloer hebt, hier voelt het altijd comfortabel en ruim. De afwerking is netjes en modern, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken.

MODERNE KEUKEN MET VEEL WERKRUIMTE
De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. De combinatie van lichte tinten en het werkblad geeft het geheel een rustige en verzorgde look. Daarbij is er volop werk- en bergruimte, wat het koken hier extra prettig maakt. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid kookt, alles is binnen handbereik. De keuken is praktisch ingericht en vormt een centrale plek in huis, met direct contact met de woonkamer en zicht richting de tuin. Wie wil dat nu niet? Ontbijt maken met de ochtendgloren op je bord.

VIER SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER
Met in totaal vier slaapkamers (middels een eenvoudige aanpassing te verruimen naar 5) verdeeld over de verdiepingen is dit huis perfect voor een gezin. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en flexibel in te delen. De badkamer is modern en strak uitgevoerd. Hier vind je een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een stijlvolle afwerking met fraaie wand- en vloertegels. Onder de vloer ligt een duurzame elektrische vloerverwarming. Dé plek waar je de dag rustig begint of juist ontspannen afsluit. Het separate toiletruimte maakt de 1e verdieping helemaal af.

DIEPE TUIN MET SFEERVOLLE OVERKAPPING
De tuin is een absoluut pluspunt van dit huis. Dankzij het ruime perceel heb je hier alle ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zon als schaduwplekken.
In de tuin is een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door heerlijk zit. Of het nu gaat om een lange zomeravond of een frisse herfstdag, dit is een plek waar je graag bent. De combinatie van ruimte, privacy en sfeer maakt deze tuin echt af. De tuin is ruimer dan tijdens de bouw, en dan die van meerdere huizen in de straat. Dit komt doordat de huidige eigenaren later grond hebben bijgekocht.

WONEN IN DE POPULAIRE RODENRIJSE ZOOM
Rodenrijse Zoom staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Berkel en Rodenrijs, en dat is niet voor niets. De wijk is ruim opgezet, groen en vooral heel kindvriendelijk. Je vindt hier veel speelplekken met onder andere de Tuin van Floddertje, brede straten en weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een veilige en rustige leefomgeving. Voorzieningen zijn volop aanwezig. Denk aan basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen op korte afstand. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen in de buurt, net als gezellige horeca. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen richting Rotterdam, Den Haag en de uitvalswegen.

Hier woon je in een rustige omgeving met alle gemakken dichtbij!

BIJZONDERHEDEN:
- Gasloos wonen. Misschien wel het enige huis in de Rodenrijse Zoom;
- 24 zonnepanelen;
- Lucht- en water wartepomp;
- Parkeren op eigen terrein;.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 950.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 160 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2009

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 2009
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 160m²
Perceeloppervlakte 338m²
Inhoud 627m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 12m²

Energie & installatie

Energielabel A++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, kierdichting
Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp
Warm water Zonneboiler, zonnecollectoren
Energie einddatum 25-04-2036